Összességében Budapest használtlakás-piaca jelenleg viszonylag kiegyensúlyozottnak tűnik. A Duna House adatai szerint 2026 tavasza és nyara között az átlagos négyzetméterár körülbelül 1%-kal emelkedett. A panellakások és a hagyományos építésű lakások ára azonban nem ugyan abban az irányba mozdult el.
A panellakások ára több mint 8%-kal csökkent február óta
A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára februárban érte el a legmagasabb szintet. Júliusra az árak több mint 8%-kal estek vissza ehhez képest, és az év eleje óta nem voltak ilyen alacsonyak.
A hagyományos építésű lakások esetében éppen az ellenkezője történt. Az átlagos négyzetméterár tavasztól nyárig folyamatosan emelkedett, és júliusban elérte 2026 legmagasabb szintjét.
A két lakástípus közötti árkülönbség is jelentősen nőtt. Tavasszal a panellakások négyzetméterára átlagosan 11%-kal volt alacsonyabb a hagyományos lakásokénál. Júliusra ez a különbség már közel 21%-ra nőtt.
Miért tűnik mégis stabilnak a budapesti lakás átlagár?
A Duna House szerint a budapesti használtlakás-piac körülbelül négyötödét a hagyományos építésű lakások adják.
Mivel ezek sokkal nagyobb arányban szerepelnek a statisztikákban, az áruk emelkedése elfedheti a panellakások árcsökkenését. Ezért látszik úgy, mintha a budapesti átlagár alig változna, miközben a panelek ára valójában csökken.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a panellakások ára gyorsabban reagál a kereslet változásaira, mert ezeket nagyobb arányban vásárolják az első lakásukat vevő emberek és a befektetők.
Szegő Péter szerint: „A panellakások piaca reagál a leggyorsabban a kereslet változásaira, mert itt a legnagyobb az első lakásvásárlók és a befektetők szerepe.”
Hozzátette, hogy ezek a vevők most óvatosabbak, míg a hagyományos építésű lakások iránt sokféle vásárló érdeklődik, ezért ott a kereslet kevésbé változó.
A paneltulajdonosokra nagyobb nyomás nehezedik
A Duna House szerint a panellakást kereső vevők jelenleg könnyebben elérhetik, hogy az eladó engedjen az árból, mert az árak csökkentek. A túl drágán meghirdetett panellakások iránt egyre kisebb az érdeklődés, ezért az eladóknak különösen fontos, hogy reális árat kérjenek az ingatlanukért.
A hagyományos építésű lakások tulajdonosai ezzel szemben kedvezőbb helyzetben vannak. Ebben a kategóriában a négyzetméterárak júliusban elérték 2026 legmagasabb szintjét.
Fontos tanács a lakástulajdonosoknak
A lakás értékének meghatározásakor nem elég csak a budapesti átlagárakat figyelni. Érdemes inkább olyan lakások árához hasonlítani, amelyek ugyanabba a kategóriába tartoznak. A budapesti átlag ugyanis együtt számolja a csökkenő panelárakat és a dráguló hagyományos lakásokat, ezért könnyen téves képet adhat egy adott lakás valódi értékéről.