Ha rövid távra adsz ki ingatlant, 2026 az az év, amikor különösen fontos tisztában lenni a szabályokkal. A rövid távú lakáskiadás nem tűnt el, de a szabályozása megváltozott. A lokáció nagyobb szerepet kapott, az elvárások egyértelműbbek, és a hosting egyre inkább hasonlít egy kisebb, jól szervezett vállalkozás működtetéséhez.
A jó hír: ha megérted az alapokat, a rendszer sokkal kevésbé bonyolult, mint amilyennek elsőre tűnik. Ez az útmutató egyszerű, hétköznapi nyelven magyarázza el a 2026-os Airbnb szabályokat, költségeket és okos hosting stratégiákat, hogy biztos döntéseket hozhass jogi útvesztők nélkül.
A két legnagyobb változás 2026-ban
1) Új rövid távú kiadási regisztrációk többsége szünetel
Átmeneti tilalom van érvényben új rövid távú szálláshelyek regisztrálására 2026. december 31-ig.
Gyakorlatban ez azt jelenti:
- Ha már legálisan működsz és van regisztrációd, általában folytathatod.
- Ha új Airbnb-lakást indítanál 2026-ban, a standard regisztrációs út zárva van.
- Kivétel lehet, ha a hivatalos minősítési eljárást 2024 végéig megkezdték.
Ez a pauza inkább egy „rendszer reset”, a hatóságok a meglévő kiadások rendbetételére fókuszálnak.
2) A VI. kerület teljesen kiszállt
2026. január 1-től a VI. kerület (Terézváros) nem engedélyezi a rövid távú lakáskiadást.
Nincs éves keret, nincs részleges korlátozás, a szabály egyszerű: 0 nap.
Ha az ingatlanod itt van, váltani kell. Lehetséges alternatívák:
- középtávú (30–90+ nap) bérbeadás,
- hosszú távú kiadás,
- vagy az ingatlan más célú hasznosítása.
Fontos: az Airbnb megszüntetése nem automatikus. A tulajdonosnak be kell jelentenie.
Mit jelent 2026-ban a „kompliant” működés?
A megfelelőséget érdemes három szintre bontani.
1. szint: Engedélyezett vagy-e egyáltalán
Az országos szabályok határozzák meg, mi minősül szálláshely-szolgáltatásnak és hogyan kell működtetni. Ide tartozik:
- a szállástípus,
- regisztráció módja,
- tevékenység bejelentése.
2026 jó időpont átnézni, hogy minden a helyén van-e.
2. szint: Az ingatlan minősítése megtörtént
A szálláshely-minősítés nem opcionális. Kötelező, és tiszta előírásai vannak.
Ha még nincs minősítésed, ez legyen prioritás , ez a leggyakoribb probléma ellenőrzéseknél.
3. szint: Vendégadatok megfelelő jelentése
Minden szállásadó köteles használni a NTAK rendszert.
Gyors ellenőrzés:
- csatlakoztatva van-e a rendszer,
- automatikusan jelentődnek-e az adatok,
- a dátumok egyeznek-e a foglalásokkal.
2026-os Airbnb költségek: mire számíts
- Fix összegű tételes adó
- A fővárosban a tételes adó 150 000 Ft szobánként évente, ahol ez választható.
- Ez kiszámítható, de fontos ellenőrizni, hogy számodra valóban ez-e a legjobb adózási mód.
Idegenforgalmi adó
- A vendég fizeti, a host szedi be. Mértéke kerületenként eltér.
- Például az V. kerületben 4% a szállásdíj alapján.
Fontos:
- fel kell tüntetni,
- számlán külön mutatni,
- és következetesen kezelni.
Reális, nyugodt stratégia 2026-ra
1) Először mindig a kerület szabályait nézd meg.
2) Legyen minden dokumentumod egy digitális mappában.
3) Kezeld a fix éves költségeket „kötelezőként”.
4) Legyen B-terv (középtávú kiadás).
5) A megfelelőség legyen a brand része növeli a vendégbizalmat.
Gyakori kérdések
1) Indíthatok új Airbnb-t 2026-ban?
Többnyire nem. A regisztrációs korlát év végéig érvényes.
2) Mindenhol tiltott a rövid táv?
Nem. Csak egy központi kerület vezette be a teljes tiltást.
3) Tényleg kötelező a minősítés?
Igen, az.
4) Mennyi a tételes adó?
150 000 Ft/szoba/év.
5) Milyen extra költség a vendégnek?
Az idegenforgalmi adó, pl. 4% egyes kerületekben.
Ha jól kezeled, 2026 nem lesz rémisztő. A világos szabályok, felelős tervezés és a rugalmas hozzáállás mellett továbbra is jól működhet a rövid távú bérbeadás.
Átgondolt megközelítéssel 2026 egyáltalán nem kell, hogy ijesztő legyen. A világos szabályokkal, reális költségvetéssel és rugalmas hozzáállással a rövid távú lakáskiadás továbbra is kényelmesen illeszkedhet az életviteledhez , csak egy kicsivel több struktúrával, mint korábban.
Nyugodtan vedd fel velünk a kapcsolatot itt, a Cityletsnél segítünk kezelni és kiadni rövid távú ingatlanodat, hogy a lehető legmagasabb megtérülést érd el.