Egy új városnegyed megjelenése mindig nagy figyelmet kap, de befektetés előtt érdemes alaposan utánanézni a lehetőségeknek. A Déli Városkapu esetében nemcsak az számít, mennyibe kerül egy lakás, hanem az is, hogy mennyiért lehet kiadni, mennyire lesz rá kereslet, és hogyan változhat az értéke a jövőben.
Nézzük meg, milyen lehetőségeket kínál a Déli Városkapu a befektetőknek, és mire érdemes figyelni a döntés előtt.
Milyen beruházás a Déli Városkapu?
Amikor egy befektető egy új lakóingatlan-fejlesztést vizsgál, általában először azt nézi meg, hogy mekkora bérleti hozam várható. A sikeres befektetés azonban nem csak erről szól.
A Déli Városkapu egy nagyszabású városfejlesztési terv, amelynek célja egy modern, vegyes funkciójú városrész létrehozása. Nem csupán új lakóházak épülnének itt, hanem munkahelyek, szolgáltatások, közösségi terek és jelentős zöldfelületek is helyet kapnának.
A tervek szerint a terület nagyjából egynegyedét parkok és közösségi terek alkotják majd. Ez befektetői szempontból azért fontos, mert az élhető, jól felszerelt környékek általában könnyebben vonzzák a bérlőket, és hosszabb távon is stabilabb keresletet biztosítanak.
A Déli Városkapu nem egy félreeső városrész, amely most próbál bekerülni a köztudatba. Egy kiemelt budapesti területről van szó, amelyet úgy alakítanak át, hogy ne csak az autós közlekedésnek, hanem az ott élők mindennapi igényeinek is jobban megfeleljen.
Mire számíthatnak a bérbeadók?
A bérlők általában olyan lakásokat keresnek, amelyek:
- korszerűek és jól használható alaprajzúak,
- jó közlekedési kapcsolatokat kínálnak,
- közel vannak a munkahelyekhez,
- könnyen elérhető szolgáltatásokkal rendelkeznek,
- parkok és zöldterületek közelében találhatók.
A Déli Városkapu fejlesztése ezeknek a feltételeknek nagyrészt megfelelhet.
Ez önmagában nem feltétlenül eredményez kiugróan magas bérleti díjakat, de csökkentheti annak kockázatát, hogy a lakás hosszabb ideig üresen álljon. Sok befektető számára a stabil kereslet többet ér, mint a rövid távon elérhető magasabb hozam.
Mekkora bérleti hozam várható?
Fontos reális elvárásokkal közelíteni az új építésű lakásokhoz. Az új lakások általában drágábbak, mint a régebbi ingatlanok, ezért a kezdeti bérleti hozamuk rendszerint alacsonyabb.
Hasonló városi környezetben az éves bruttó bérleti hozam gyakran 4 és 6 százalék között alakul. A kedvezőbb árú, középkategóriás lakások inkább az 5-6 százalékos tartományhoz közelíthetnek, míg a prémium kategóriájú új lakásoknál sokszor inkább 3,5-5 százalék közötti hozam jellemző.
A Déli Városkapu esetében jelenleg 4-5,5 százalékos bruttó hozam tekinthető reális várakozásnak. A tényleges eredmény természetesen függ a vételártól, a lakás méretétől, elhelyezkedésétől és attól, hogy mennyire lesz vonzó a kész városrész a bérlők számára.
Miért fontosabb itt a stabilitás, mint a magasabb hozam?
A Déli Városkapu elsősorban azoknak lehet érdekes, akik kiszámítható bevételre törekednek, nem pedig rendkívül magas hozamra.
Az új lakások előnye, hogy:
- gyakran gyorsabban találnak bérlőt,
- az első években jellemzően alacsonyabbak a karbantartási költségek,
- az energiahatékony épületek vonzóbbak lehetnek a bérlők számára.
A jobb minőségű lakásokért a bérlők sokszor hajlandók valamivel magasabb bérleti díjat fizetni, és hosszabb ideig maradnak az ingatlanban.
Ez kevesebb üresen töltött időszakot és kiszámíthatóbb bevételt jelenthet, ami hosszú távon javíthatja a befektetés eredményességét.
A fejlesztés ütemezése is fontos szempont
A Déli Városkapu nem egyszerre készül el, hanem több szakaszban valósulhat meg.
Ez azt jelenti, hogy az egyes építési ütemek befejezésekor egyszerre több hasonló lakás jelenhet meg a bérleti piacon. Rövid távon emiatt erősödhet a verseny a tulajdonosok között, ami lassíthatja a bérleti díjak emelkedését.
Ugyanakkor ahogy elkészülnek a parkok, megnyílnak a szolgáltatások és benépesül a környék, a városrész egyre vonzóbbá válhat. Ez hosszabb távon támogathatja mind a bérleti keresletet, mind az ingatlanok értékének növekedését.
Hogyan dolgozhat együtt a bérleti bevétel és az értéknövekedés?
A Déli Városkapu nem azoknak való, akik gyors nyereséget szeretnének elérni.
A befektetés lényege inkább az, hogy:
- sikerüljön megbízható bérlőt találni,
- stabil bérleti bevétel alakuljon ki,
- alacsonyak maradjanak a fenntartási és javítási költségek,
- a környék fejlődése idővel növelje az ingatlan értékét.
Minél hosszabb ideig tartja meg valaki az ingatlant, annál nagyobb esélye lehet arra, hogy profitáljon a városrész fejlődéséből.
Kinek lehet jó befektetés?
A Déli Városkapu elsősorban azoknak a befektetőknek lehet megfelelő választás, akik:
- kiszámítható bérleti bevételt keresnek,
- fontosnak tartják a stabil bérlői keresletet,
- hosszabb távra terveznek,
- nem a gyors profit reményében vásárolnak.
Akik rendkívül magas hozamot vagy rövid idő alatti nyereséget várnak, valószínűleg más típusú befektetéseket fognak előnyben részesíteni.
Összegzés
A Déli Városkapu olyan fejlesztésnek ígérkezik, amelynek erejét elsősorban a jó elhelyezkedés, a modern lakások, az élhető környezet és a hosszú távú fejlődési lehetőség adja.
A várható bruttó bérleti hozam valószínűleg 4-5,5 százalék körül alakulhat, ami nem kiugró, de stabil eredményt jelenthet. Azoknak a befektetőknek, akik több évre vagy akár évtizedre terveznek, ez sokszor értékesebb lehet, mint a rövid távon magasabbnak tűnő hozamok hajszolása.
Kérdések-válaszok
1. Mekkora bérleti hozammal számolhatok?
Körülbelül 4%–5,5% bruttó, a vételártól és a lakástípustól függően.
2. Magas hozamú befektetés ez?
Nem. Sokkal inkább stabilitás-orientált projekt, kiszámítható kereslettel.
3. Erős lesz a bérleti kereslet?
A modern lakások, közlekedési kapcsolatok és zöld területek általában stabil keresletet biztosítanak.
4. Rövid távú befektetés?
Nem. Közép- vagy hosszú távú bérbeadásra érdemes.
5. Mi a legnagyobb kockázat?
A túl magas belépési ár. A hozam mindig a vételáron múlik.