Mi történik az árakkal?
A legfrissebb országos statisztikák szerint a fővárosban az átlagos lakásár körülbelül 1.270.000 Ft/m², az új építésűek esetében pedig közel 1.680.000 Ft/m². Ez azonban csak a városi átlag. Ha belenagyítunk az egyes kerületekbe, a kép jelentősen változik egyes családias környékeken alig több mint 1.100.000 Ft/m², míg a legexkluzívabb utcákban 2.000.000 Ft/m² fölött.
XI. kerület, Újbuda a szintet lépőknek
Újbuda az utóbbi években az egyik legnépszerűbb városrésszé vált a lakásvásárlók körében. Sokan választják a Duna-part közelsége, a Kopaszi-gát környékén épülő új lakónegyedek és a jó közlekedési lehetőségek miatt. Különösen azok kedvelik, akik egy kisebb belvárosi lakást nagyobb otthonra cserélnének.
Az átlagos négyzetméterár 2025-ben körülbelül 1,65 millió forint. Ez magasabb a budapesti átlagnál, mégis sok vásárló szerint megéri az árát. Az új építésű lakások, a jó állapotú régebbi társasházak, valamint a környék fejlett szolgáltatásai és közlekedése miatt sokan hosszú távon is jó döntésnek tartják az itt történő ingatlanvásárlást.
XIII. kerület, Angyalföld és Újlipótváros: fiatal szakemberek tere
A XIII. kerület ötvözi az Újlipótváros Duna-parti kávézóit és Angyalföld modern magasépületeit. Népszerű első lakásvásárlók és befektetők körében. Átlagos négyzetméterár: kb. 1.749.000 Ft. Mivel az új építésűek városi átlaga kb. 1.470.000 Ft, a XIII. kerület prémium, de még elérhető kategória sok vevő számára.
XIV. kerület, Zugló: zöld, családbarát és viszonylag megfizethető
Ha fákkal szegélyezett utcákról és parkokról álmodsz, anélkül, hogy lemondanál a villamos- és buszkapcsolatokról, Zugló gyakran az élmezőnyben van.
Átlagos négyzetméterár: kb. 1.120.000 Ft, ami jóval alacsonyabb sok belső kerületnél, de még mindig az országos átlag felett. A növekvő családok számára ez az ár-érték arány és a zöldterület vonzó.
III. kerület, Óbuda: karakter és emelkedő árak
Óbuda macskaköves utcákat, Duna-parti bicikliutakat és jó közösségi hangulatot kínál. Már nem az az olcsó budai kerület, mint régen volt.
Átlagos négyzetméterár: kb. 1.333.000 Ft (2025). Az árak meghaladják a városi átlagot, de még mindig a luxus budai hegyvidéki kerületek alatt, így sokan okos kompromisszumnak tartják.
VII. kerület, Erzsébetváros: éjszakai élet fél áron
A VII. kerület továbbra is a város buliközpontja, tele romkocsmákkal, kávézókkal és rövid távú kiadó lakásokkal. Ez a pezsgés erős keresletet hoz a jól elhelyezkedő, felújított lakásokra.
Átlagos négyzetméterár: kb. 1.594.000 Ft. Befektetők és fiatal szakemberek továbbra is aktívak itt, de sok család inkább zöldebb, tágasabb kerületekbe költözik.
V. kerület, Belváros: továbbra is a luxus mércéje
A presztízs tekintetében az V. kerület verhetetlen a nagy sugárutakkal, ikonikus épületekkel és képeslapra illő Duna-parti kilátással.
Átlagos négyzetméterár: kb. 2.039.000 Ft, a legmagasabb az itt felsorolt kerületek között. Ilyen szinten a vevők elvárják a liftet, minőségi felújítást és szép homlokzatot. Ami elavult vagy zajos, annak jelentős árengedménnyel kell versenyeznie.
Hogyan használd ezeket a számokat vásárláskor vagy eladáskor?
- Vásárláskor: A kerületi átlagokat ellenőrzésként használd, ne bevásárlólistaként. Egy szépen felújított lakás a XIII. kerületben lehet 1.800.000 Ft/m² felett, és még mindig reális érték, míg egy elhanyagolt lakás ugyanabban az épületben olcsóbb kell legyen.
- Életmód és ingázás összevetése: Ha Zugló 1.120.000 Ft/m² áron megadja a szükséges teret és elfogadható utazási időt, az jobb lehet, mint egy apró, drágább garzon az V. kerületben.
- Eladáskor: Az elvárásokat igazítsd a városi és kerületi átlaghoz. Már 5–10%-os túlárazás is elhúzódó hirdetést eredményezhet.
- Emeld ki, mi indokolja az átlag feletti árat (erkély, energiatakarékos nyílászárók, lift, parkoló) már a címben és az első bekezdésben.
5 érdezz-felelek
1.Melyik kerület a legdrágább négyzetméterenként?
V. kerület, kb. 2.039.000 Ft/m².
2.Hol van jó egyensúly életmód és ár között?
XI. és XIII. kerület, kb. 1.650.000–1.750.000 Ft/m².
3.Melyik családbarát környék olcsóbb a belvárosnál?
Zugló (XIV. kerület), kb. 1.120.000 Ft/m².
4.Óbuda még mindig jó ár-érték arány?
Igen, kb. 1.333.000 Ft/m², ami a városi átlag felett van, de a luxus kerületek alatt.
5.Hogyan kezdjem a költözés tervezését?
Válassz 2–3 életmódhoz illő kerületet, hasonlítsd össze az átlagárakat, majd nézd meg a konkrét hirdetéseket, hogy az állapot, elrendezés és elhelyezkedés hogyan befolyásolja az árat.