Alex Markus, a City-Lets ügyvezetője hét hasznos tanácsot oszt meg azokkal, akik ingatlanvásárláson vagy ingatlanbefektetésen gondolkodnak, és hosszú távon is jó döntést szeretnének hozni.
Markus közel húsz éve dolgozik az ingatlanpiacon. Ez idő alatt a City-Lets Budapest egyik meghatározó ingatlankezelő cégévé vált, és ma már a fővárosi ingatlanpiac egyik ismert szereplője.
Íme a hét szabály, amelyet érdemes megfogadni ingatlanvásárlás előtt.
Gondolkodj hosszú távon
Az ingatlanpiacon gyakran mondják, hogy a legjobb időpont lakásvásárlásra húsz évvel ezelőtt volt. A második legjobb időzítés pedig ma van. Az ingatlanra nem érdemes úgy tekinteni, mint a részvénypiacra. A részvényeket gyorsan meg lehet venni és eladni, az ingatlanvásárlás viszont általában hosszú évekre szóló döntés.
„Befektetőként én legalább öt évben gondolkodom, de inkább tíz évben” – mondja Markus.
Maradj annál, amit ismersz
Mindig sok véleményt lehet hallani arról, hol érdemes most ingatlanba fektetni. Könnyű elcsábulni olyan helyek hallatán, mint Dubaj vagy Horvátország.
„ Főként olyan területeken vásárolj, amelyeket jól ismersz ” – mondja Markus.
„Ha Budapesten élsz, nem feltétlenül kell Debrecenbe menned egy jó befektetésért. A fővárosban is számos lehetőség van.
Ha pedig Debrecenben élsz és jól ismered az ottani ingatlanpiacot, akkor Debrecenben és a tágabb Hajdú-Bihar vármegyében is érdemes körülnézned.”
Használd ki az elérhető eszközöket és segítséget
Az ingatlanpiac sokat változott azóta, hogy a City-Lets közel húsz éve elindult. Ma a vevők sokkal több információhoz és modern eszközhöz férnek hozzá, amelyek segíthetnek még a döntés előtt.
„Vásárlás előtt járj utána minden fontos információnak, és használd a ma már könnyen elérhető digitális eszközöket” – tanácsolja Markus.
„Magyarországon lekérhető a tulajdoni lap, amelyből ellenőrizhető, ki a tulajdonos, illetve van-e jelzálog, szolgalmi jog vagy más bejegyzés az ingatlanon. Az Ingatlan.com segítségével pedig összehasonlíthatod a hasonló ingatlanokat és megnézheted a környék árait.
A virtuális bejárások és a részletes alaprajzok szintén sok információt adhatnak még a személyes megtekintés előtt. Ez különösen hasznos lehet azoknak a külföldi vevőknek, akik távolról keresnek budapesti ingatlant.
A technológia azonban nem helyettesíti a szakmai tapasztalatot. Sokan vásárlói képviselő vagy más tapasztalt ingatlanos segítségét kérik az ingatlan kiválasztásához és az áralkuhoz. Ez gyakran nagyon jó döntés lehet.”
Érdemes utánanézni, mennyiért keltek el a hasonló lakások
Az Ingatlan.com jó kiindulópont a piackutatáshoz, de fontos tudni, hogy ott jellemzően a meghirdetett árakat látod.
„Beszélj tapasztalt helyi ingatlanosokkal, és kérdezd meg, hogy a hasonló ingatlanokat valójában mennyiért adták el, mennyi ideig voltak a piacon, illetve mennyi volt az eredeti irányár” – javasolja Markus.
„Az irányár azt mutatja meg, mit szeretne kapni az eladó. A tényleges eladási ár pedig azt mutatja meg, hogy a vevő végül mennyit volt hajlandó fizetni.”
Tudd pontosan, mit engedhetsz meg magadnak
Mielőtt elkezdesz alkudozni, számold ki, hogy mi fér bele kényelmesen a költségvetésedbe, és ne lépd túl ezt a határt.
„Nem túl kellemes érzés megvenni egy ingatlant, majd hónapról hónapra azon aggódni, hogy ki tudod-e fizetni a hitelt.
Már vásárlás előtt tisztában kell lenned a lehetőségeiddel. Ez a pénzügyi kötelezettség akár hosszú éveken át elkísérhet.”
Ne veszítsd el a megfelelő ingatlant 3 millió forint miatt
Fontos odafigyelni a költségvetésre, de nem szabad annyira belemerülni az alku utolsó részleteibe, hogy emiatt elszalaszd a számodra ideális ingatlant.
Képzeld el, hogy az eladó 125 millió forintot kér, te pedig 122 millió forintot ajánlottál.
„Ha az ingatlan 122 millió forintért jó befektetésnek tűnik, akkor gondold végig, hogy valóban elveszíti-e az értelmét 125 millió forintos áron.
Ha igazán tetszik az ingatlan, megfelel az igényeidnek, világos, jó helyen található, és hosszú távon is jó ötletnek bizonyul, akkor ne gondolkozz azon a néhány százaléknyi különbségen.”
Ha tetszik az ingatlan, mondd meg az ingatlanosnak
Nem kell az ingatlanossal közölni a legmagasabb összeget, amit hajlandó lennél kifizetni, de ha komolyan érdeklődsz egy ingatlan iránt, azt érdemes egyértelműen jelezni.
„Sokszor láttunk már olyan vevőket, akik találtak egy nekik nagyon tetsző ingatlant, de szándékosan nem mutatták ki az érdeklődésüket. Mire később visszatértek, az ingatlant már eladták.
Amikor megkérdeztük, miért nem szóltak az ingatlanosnak, hogy komoly érdeklődők, gyakran az volt a válasz, hogy nem akartak túl sokat elárulni magukról.
A túlzott titkolózás könnyen visszaüthet. Érdemes nyíltan jelezni az érdeklődést, miközben a maximális költségkeretedet nem kell rögtön felfedned. Így gyorsan kiderül, melyik ingatlanos őszinte, korrekten tájékoztat és reális képet ad a lehetőségekről.”