Az alap helyzet
Ez a prémium kategóriás tetőtéri luxuslakás a XIII. kerületi Marina Parton négy hónapon keresztül volt meghirdetve anélkül, hogy sikerült volna megfelelő bérlőt találni rá.
A Londonban élő tulajdonosnak közben folyamatosan fizetnie kellett a fenntartási költségeket, miközben a lakás nem termelt bevételt, így a helyzet egyre aggasztóbbá és költségesebbé vált.
A probléma
Maga az ingatlan gyönyörű, és nagyon igényes volt, ezt azonban a hirdetés nem tükrözte megfelelően.
A fotók rosszak voltak, és nem adták vissza egyértelműen a lakás színvonalát, az adottságait. Emiatt az ingatlan nem tűnt ki a többi lakás hirdetései közül, és alig vonzott komoly érdeklődőket. Néhány hónap elteltével a potenciális bérlők egyszerűen elsiklottak a hirdetés felett.
Mit tettünk?
A bérleti díjat változatlanul hagytuk, havi 2.300 euró plusz rezsi összegben, mivel ez megfelelt a környéken található hasonló ingatlanok árszintjének. Ahelyett, hogy árat csökkentettünk volna, a lakás bemutatására helyeztük a hangsúlyt.
Professzionális fotókat készítettünk, amelyeken keresztül érezhetővé vált a lakás luxus hangulata a természetes fény jelenléte, a terek elrendezései, és a csodálatos panoráma. Továbbá átalakítottuk a hirdetést is, hogy az informatívabb és könnyebben áttekinthető legyen.
Minden érdeklődést mi kezeltünk, és csak olyan jelentkezők számára szerveztünk megtekintést, akik valóban komoly érdeklődők voltak.
Az eredmény
Mindössze három hét alatt sikerült bérlőt találni a lakásra havi 2.100 euró plusz rezsi díjért.
A szerződés egy évre szólt, meghosszabbítási lehetőséggel.
A négy hónapon át tartó eredménytelen időszak után végül csupán négy személyes megtekintésre volt szükség ahhoz, hogy valaki bérbe vegye a luxus lakást. Bár a bérleti díjat kicsit csökkentettük , de a tulajdonos számára ez gyorsabb és kiszámíthatóbb megoldást jelentett.
Miért működött?
Általában a bérlők először az ingatlanokkal az interneten találkoznak, és a hirdetések alapján( képek,bemutatkozó szöveg), sokszor gyorsan döntenek arról, hogy egy ingatlan felkelti-e az érdeklődésüket vagy nem.
Ha a fotók nem jók, nem adják vissza a lakás hangulatát, az érdeklődők könnyen tovább lépnek. Ha az ingatlan jól van meghirdetve, a megfelelő bérlők is elkezdtek jelentkezni.
Az ügyfél szemszögéből
"A lakás kezelése Londonból egyre nagyobb stresszt jelentett számomra, különösen a folyamatos költségek miatt. Miután a City-Lets átvette a lakás kezelését, három héten belül találtak bérlőt, és minden gördülékenyen zajlott. Óriási megkönnyebbülést jelentett számomra."
Tanulság
A luxus kategóriás ingatlanok esetében ha nem megfelelő a hirdetés, akár hónapokkal is meghosszabbíthatja a lakás kiadását.
Sok esetben nem maga az ingatlan jelenti a problémát, hanem az, hogy mennyire sikerül hitelesen, egyértelműen bemutatni a potenciális bérlők számára a lakást.