A lakásvásárlók közel 40%-a első lakásvásárló Magyarországon
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint jelentősen átalakult, kik vásárolnak ma lakásokat Magyarországon. Egyre több az első otthonát vásárló vevő. Ma már közel a vásárlók 40%-a tartozik ebbe a csoportba. Korábban, az Otthon Start program előtt ez csak nagyjából a negyede volt a vevőknek. Közben a befektetők szerepe is megváltozott, egyre gyakrabban ők jelennek meg eladóként, nem pedig vevőként. Ez azt jelenti, hogy átalakul, kik adják-veszik egymás között az ingatlanokat.
Az állami támogatások nagyban hozzájárulnak a változáshoz
A változás egyik fő oka a támogatott hitelek elterjedése. Az MNB adatai szerint az új lakáshitelek körülbelül 80%-a valamilyen hitelből támogatott . Már több mint 33.000 Otthon Start hitelszerződést kötöttek meg.
A lakáshitelek teljes összege elérte az 1.161 milliárd forintot, ami jól mutatja, hogy a vásárlók többsége hitel segítségével tud lakást venni. Sok család számára ez az egyetlen mód arra, hogy lakást vásároljon, mert az árak még mindig jóval magasabbak, mint néhány évvel ezelőtt.
Korábban nehéz helyzetben voltak az első lakásvásárlók
Az elmúlt években az első lakásukat keresők hátrányban voltak. Az árak folyamatosan emelkedtek, sok befektető volt a piacon, és a hitelek is drágábbak voltak. Ez különösen a fiatalok számára tette nehézzé a vásárlást. Most viszont változni látszik a helyzet. Egyre több első vásárló tud sikeresen ingatlant venni, és ez a piac egész működésére is hatással van.
„Megváltozott a vásárlók köre ”
Alex Markus, a City-Lets Ltd. vezetője szerint a legfontosabb változás nem az árakban vagy a hitelekben van, hanem abban, hogy kik vásárolnak ingatlanokat.
„Éveken át sok első lakásvásárló nem tudta felvenni a versenyt a tapasztaltabb vevőkkel és a befektetőkkel. Most viszont egyre többen jelennek meg sikeresen a piacon, és ez teljesen átalakítja annak működését.”
A befektetők szerepe is változik
Bár a befektetők továbbra is jelen vannak, korábban inkább ők vásároltak lakásokat, most egyre inkább eladóként vesznek részt a piacon.
Más igények, más típusú lakások
Az első lakásukat vásárlók általában olyan ingatlant keresnek, ami megfizethető árban van, és gyorsan be lehet költözni. Ezzel szemben a befektetők gyakran vásárolnak felújítandó lakásokat is, hogy később hasznot szerezzenek belőle. Ahogy változik a vevők köre, úgy az is változik, milyen típusú lakások iránt van kereslet.
Az első vásárlók köre már nem egy kis csoport
Alex Markus szerint ez a változás már nagyon jelentős: „Ha tízből négyen első lakásvásárlók, az már nem egy kis réteg. Ez a piac egyik meghatározó tényezője lett.”
Összegzés
A magyar lakáspiacon most is sok az adásvétel, de változik, hogy kik vásárolnak. Régen inkább a befektetők vettek lakásokat, most viszont egyre többen vannak olyanok, akik az első saját otthont veszik meg. Manapság az első lakást vásárlók az egyik legfontosabb csoport a piacon. Ezt segítik a kedvezményes hitelek és az állami támogatások, amelyek megkönnyítik, hogy valaki elinduljon a lakásvásárlás útján.