Az ingatlanbefektetés Magyarországon sokkal egyszerűbb lehet, mint azt sokan gondolják. A legtöbb befektető nem több lakással vagy bonyolult pénzügyi tervekkel indul. Általában egyetlen lakás megvásárlásával kezdik.
A gyakorlatban ez legtöbbször azt jelenti, hogy valaki vesz egy lakást, kiadja bérbe, majd hosszabb ideig megtartja. A cél, hogy a bérleti díjból származó bevétel és az ingatlan értékének emelkedése együtt idővel nyereséget hozzon.
Ha megnézzük, hogyan működik ez a valóságban, könnyen érthető, miért tartozik a lakásbefektetés Magyarország egyik legnépszerűbb befektetési formái közé.
Miért választják sokan az ingatlanbefektetést?
Sokan azért döntenek az ingatlan mellett, mert könnyen átlátható és kézzelfogható befektetésnek tartják.
A részvényekkel vagy befektetési alapokkal szemben egy lakást személyesen is meg lehet nézni. A vásárlók felmérhetik az épület állapotát, megnézhetik a környéket, és még a vásárlás előtt eldönthetik, hogy megfelelő-e számukra az ingatlan.
Éppen ezért sokan biztonságosabbnak és kiszámíthatóbbnak érzik az ingatlanbefektetést, különösen azok, akik most vágnak bele először a befektetések világába.
Milyen lakásokat keresnek leggyakrabban a befektetők?
A legtöbb befektető a kisebb lakásokat vásárol. Az egyszobás vagy kisebb kétszobás lakások általában könnyebben kiadhatók, és kevesebb pénzre van szükség a fenntartásához. Emiatt sok bérlő keresi őket, és később eladni is egyszerűbb lehet őket.
Budapesten különösen népszerűek azok a kisebb lakások, amelyek közel vannak a tömegközlekedéshez, egyetemekhez vagy nagyobb munkahelyekhez. Ezeken a környékeken általában mindig van érdeklődés a kiadó lakások iránt, ezért sok befektető ilyen ingatlanokat választ.
Miért fontos a bérleti díjból származó bevétel?
A bérleti díj fontos része az ingatlanbefektetés megtérülésének.
A havi bérleti bevétel segíthet fedezni a hiteltörlesztést, a fenntartási költségeket és az egyéb kiadásokat. Vannak befektetők, akik elsősorban a rendszeres havi bevételre törekednek, míg mások inkább az ingatlan hosszú távú értéknövekedésére építenek.
Sok esetben önmagában a bérleti díj még nem dönti el, hogy sikeres-e a befektetés. A valódi eredményt gyakran a bérleti bevétel és az ingatlan értéknövekedése együtt adja.
Milyen szerepe van az értéknövekedésnek?
Sok befektető nem azért vásárol lakást, hogy rövid időn belül eladja, hanem azért, hogy hosszabb távon profitáljon belőle.
Az ingatlanok értéke az évek során emelkedhet például amiatt, hogy fejlődik a környék, javul a közlekedés, vagy egyre többen szeretnének ott lakni. Emiatt sokan hosszú távú befektetésként tekintenek a lakásvásárlásra.
A hosszabb távú gondolkodás másik előnye, hogy a piacon időnként előforduló kisebb ármozgások kevésbé befolyásolják a befektetés eredményét.
Miért van több kisebb lakás az ingatlanpiacon ?
A kisebb lakások sok szempontból előnyösek a befektetők számára.
Általában könnyebb őket kiadni, gyorsabban lehet rájuk bérlőt találni, és később az eladásuk is egyszerűbb lehet. Emellett a megvásárlásukhoz általában kevesebb pénzre van szükség, mint egy nagyobb ingatlan esetében.
Ez különösen jó azoknak, akik szeretnének ingatlanba fektetni, de nem akarnak egyszerre túl nagy összeget elkölteni. Ennek köszönhetően a garzonok és a kisebb lakások sok városban a legkeresettebb befektetési célú ingatlanok közé tartoznak.
5 kérdés-válasz
1. Gyakori Magyarországon az ingatlanbefektetés?
Igen. Sokan választják a lakásbefektetést, mert könnyen érthető és kézzelfogható befektetési forma.
2. Miért kezdenek sokan kisebb lakásokkal?
Mert ezek általában kevesebb tőkét igényelnek, és szélesebb körben keresik őket a bérlők.
3. A bérleti díj a legfontosabb cél egy befektetésnél?
Néhány befektető számára igen, de sokan az ingatlan hosszú távú értéknövekedésében is jelentős lehetőséget látnak.
4. Mennyi ideig tartják meg általában a befektetők az ingatlant?
A legtöbben több évig megtartják a lakást, és nem rövid távú adásvételben gondolkodnak.
5. Mitől lehet egy lakás jó befektetés?
A jó befektetésnek számító lakásoknál általában fontos, hogy könnyen lehessen bérlőt találni, praktikus legyen az elrendezésük, és jó helyen legyenek, például közel a tömegközlekedéshez.