Sokan úgy gondolják, hogy amikor aláírják az Adásvételi szerződést, már túl vannak az ingatlanvásárlás legnehezebb részén.
Pedig van még egy nagyon fontos lépés a folyamatban, a birtokbaadás. Ekkor lehet utoljára ellenőrizni, hogy az ingatlan valóban olyan állapotban van-e, ahogyan megállapodtak, minden benne maradt-e, ami az adásvétel részét képezte, és nem történt-e semmi olyan változás, ami problémát okozhat.
„A birtokbaadás nem csak arról szól, hogy átveszi a vevő a kulcsokat” – mondja Alex Markus, a City-Lets Kft. ügyvezetője. „Ez az utolsó lehetőség arra, hogy meggyőződjön róla, pontosan azt kapja, amiért kifizette a vételárat.”
1. A végső bejárás célja az ellenőrzés
A végső bejárás nem azért van, hogy még egyszer megnézze a lakást vagy házat. Ennek az a célja, hogy ellenőrizze , hogy az ingatlan ugyanolyan állapotban van-e, mint amikor megállapodtak a vásárlásról.
Nézzen be minden helyiségbe, és figyelje meg, keletkezett-e valamilyen új hiba vagy sérülés. Ellenőrizze azt is, hogy az eladó elvégezte-e a korábban megbeszélt javításokat, kiköltözött-e teljesen, ha ebben állapodtak meg, és minden olyan berendezés vagy felszerelés megvan-e még, amely az adásvétel részét képezte.
2. Ellenőrizze, hogy minden a lakásban maradt-e, ami az adásvétel része volt
A viták gyakran nem magával az ingatlannal, hanem a benne található berendezésekkel kapcsolatban merülnek fel. A beépített szekrények, konyhabútorok, lámpatestek, redőnyök, függönytartók, klímaberendezések és minden olyan háztartási gép, amely szerepel a szerződésben, továbbra is az ingatlanban kell legyen, hacsak írásban másként nem állapodtak meg. Ha egy adott tárgy a vétel részét képezte, még a birtokbaadás előtt győződjön meg róla, hogy valóban ott van.
3. Próbáljon ki mindent, mielőtt átveszi a kulcsokat
Ilyenkor a legegyszerűbb észrevenni az esetleges hibákat.
Kapcsolja fel a lámpákat. Ellenőrizze a konnektorokat. Engedje meg a hideg és a meleg vizet. Húzza le minden WC-t. Próbálja ki a fűtést, a klímát és az elszívókat. Nyissa ki és csukja be az ablakokat, redőnyöket és belső ajtókat.
Azokat a problémákat, amelyeket még a birtokbaadás előtt felfedeznek, általában sokkal könnyebb rendezni, mint azokat, amelyek csak a tulajdonosváltás után derülnek ki.
4. Jegyezze fel az összes mérőóra állását
Mielőtt átveszi a kulcsokat, írja fel az összes mérő aktuális állását.
Ez általában a villany-, gáz- és vízórát jelenti. Ne csak az óraállásokat rögzítse, hanem az órák gyári számát is, és készítsen jól látható fényképeket minden mérőről.
Ezek szükségesek a közművek átírásához, és segítenek elkerülni a későbbi vitákat a fogyasztással kapcsolatban.
5. Gondosan töltse ki a birtokbaadási jegyzőkönyvet
Magyarországon az eladó és a vevő általában birtokbaadási jegyzőkönyvet ír alá az ingatlan átadásakor.
Aláírás előtt ellenőrizze, hogy a dokumentum tartalmazza-e:
- a birtokbaadás dátumát és pontos időpontját,
- az ingatlan címét,
- a villany-, gáz- és vízórák állását, valamint azok gyári számát,
- az átadott kulcsok, távirányítók és belépőkártyák számát,
- az átadott garancialeveleket, használati útmutatókat és egyéb dokumentumokat,
- az adásvétel részét képező bútorokat és háztartási gépeket,
- a bejárás során felfedezett hibákat vagy hiányosságokat.
Ha valami hiányzik, sérült vagy nem felel meg a megállapodásnak, azt mindenképpen írják bele a jegyzőkönyvbe. Ne elégedjen meg szóbeli ígérettel.
6. Nullás igazolások
A bírtokbaadás előtt kérje meg az eladót, hogy mutassa be a szükséges nullás igazolásokat, amelyek igazolják, hogy az ingatlanhoz nem kapcsolódik tartozás.
Ide tartozhat például a társasházi közös költség befizetését igazoló dokumentum, valamint azok az igazolások, amelyek szerint a villany-, gáz-, víz- és egyéb közüzemi számlák ki vannak fizetve.
„A vételár csak az ügylet egyik része” – mondta Markus. „A vevőknek arról is meg kell győződniük, hogy nincs e rendezetlen számla .”
7. Minél hamarabb írassa át a közműveket
A birtokbaadási jegyzőkönyv aláírása után azonnal kezdje el a közművek átírását az új tulajdonos nevére. A legtöbb esetben ezt a folyamatot a birtokbaadást követő 15 napon belül érdemes elindítani.
A szolgáltatóknak szüksége lesz a birtokbaadási jegyzőkönyvre és a rögzített óraállásokra.
Összegzés
A kulcsok átvétele ugyan az ingatlanvásárlás utolsó lépése, de ilyenkor is érdemes nagyon figyelni a részletekre. Ha alaposan átnézi az ingatlant, pontosan kitöltik a birtokbaadási jegyzőkönyvet, és minden szükséges igazolást beszereznek, sok kellemetlenséget elkerülhetnek a későbbiekben. Ezekkel az ellenőrzésekkel megelőzhetők azok a viták és problémák, amelyek akár hónapokkal vagy évekkel a vásárlás után is előkerülhetnek.