Egyre nagyobb a probléma a budapesti újépítésű lakások piacán. Bár egyre több új lakás kerül eladásra, ezek ára sok esetben már túl magas a legtöbb vásárló számára.
A Zenga.hu adatai szerint az elmúlt egy évben országosan 6%-kal nőtt a meghirdetett új lakások száma, Budapesten pedig még nagyobb, 25%-os bővülés történt. Ennek ellenére az új lakások iránti kereslet országosan 47%-kal visszaesett.
A Zenga szerint a kereslet csökkenésének egyik fő oka, hogy a tavalyi jelentős áremelkedések után sok ember számára nehezebbé vált a lakásvásárlás.
A probléma különösen Budapest belvárosában érezhető
„A belvárosban számos új lakás esetében már 2 millió forint körüli négyzetméterárról indulnak az árak, a prémium kategóriában pedig akár a 4 millió forintot is elérhetik” – mondja Markus Alex, a City-Lets Kft. ügyvezetője.
Budapest belvárosában az új lakások ára mára olyan magas lett, hogy a legtöbb vásárló nem tudja megfizetni őket. Az új építésű lakások többségének megvásárlásához legalább 120 millió forintra van szükség. A probléma azonban nemcsak a belvárost érinti. Országszerte a legtöbb lakásvásárló körülbelül 60 millió forintból szeretne ingatlant venni.
A Zenga adatai jól mutatják, mekkora a különbség a vásárlók lehetőségei és az árak között. Budapesten jelenleg 50 millió forintért átlagosan csak egy 27 négyzetméteres új építésű lakást lehet venni. Az új lakások ráadásul általában 25-30%-kal többe kerülnek, mint a hasonló méretű használt ingatlanok.
„Sok vásárló kénytelen a külsőbb kerületekben vagy a Budapest környéki településeken keresni lakást, illetve sokan a panellakások felé fordulnak, mert a költségvetésük csak ezt teszi lehetővé” – mondja Markus Alex.
Az új lakások magas ára mögött elsősorban az építkezések drágulása áll
Mivel az építési költségek jelentősen emelkedtek, a beruházók egyre gyakrabban drágább, prémium kategóriás lakásokat építenek. Sok projekt ugyanis csak így tud nyereséges maradni. Ennek következtében egyre több a 120 millió forint feletti új lakás, miközben a megfizethetőbb otthonokból egyre kevesebb épül.
Közben 2027-ben tovább bővülhet a kínálat, mert fokozatosan elkészülnek azok a lakóparkok és fejlesztések, amelyek a 2024 végén a megemelkedett kereslet hatására indultak el.
Azonban önmagában nem jelent megoldást, ha több új lakás épül. Ha ezek ára továbbra is túl magas marad, a legtöbb vásárló ugyanúgy nem fogja tudni megvenni őket.
„Magyarországon már most is kevesebb lakás van, mint amennyire szükség lenne, ezért ha az új lakások továbbra is túl drágák maradnak, az lassíthatja az új építések és fejlesztések ütemét is” – mondja Markus Alex.
„Az is gondot okoz, hogy a lakások ára és a vásárlók által megfizethető ár között egyre jobban nő a különbség. Hiába indul több fejlesztés és kapnak engedélyt új projektek, ha az árak túl magasak, akkor nehezebb vevőt találni. Ez lassíthatja az értékesítést, és akár új beruházások elindítását is késleltetheti.
"Amíg az építkezések költségei nem csökkennek, nem jelennek meg olcsóbban építhető lakások, vagy nem változik a szabályozás, addig továbbra is nagy kihívás marad, hogy olyan otthonok épüljenek, amelyeket a magyar családok többsége is meg tud vásárolni” – mondja Markus Alex.