A megfizethető bérlakás-fejlesztések egyre fontosabbak Budapesten, ahogy nő az üresedés aránya
Budapest bérlakás piaca egyre jobban versenyképes, mint ahogy néhány évvel ezelőtt volt.
A belvárosban egyre több bérlakás kiadó hosszú távra, ami jelentősen megváltoztatja, hogy milyen gyorsan találnak bérlőt a tulajdonosok . Azok a lakások, amelyek korábban napok alatt kiadtak , ma gyakran hosszabb ideig állnak üresen, különösen akkor, ha a bérleti díj magasnak tűnik a lakás állapotához vagy a havi fenntartási költségekhez képest.
A VI. kerületben a rövid távú kiadás korlátozása 2026-tól komoly hatást gyakorolt a piacra, becslések szerint körülbelül 2.700 lakás került vissza hosszú távú bérlésre . Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek jóval több választási lehetőségük van, mint a járvány utáni szűkös években.
A bérleti díjak változása is befolyásolja a bérlők választásait Budapesten. A City-Lets áprilisi felmérése szerint:
- a bérlők 47%-a kényszerült kisebb lakásba költözni vagy közös lakhatást választani,
- míg 19% fontolgatja, hogy másokkal együtt bérel lakást a költségek csökkentése érdekében.
Az elavult, rosszul karbantartott vagy drága fenntartású lakások maradnak üresen a legtovább. Ezzel szemben azok a tulajdonosok, akik praktikus, és megfizethető fejlesztéseket végeznek a lakásokban, gyorsabban találnak bérlőt, és kisebb alkupozícióba kerülnek az ár tekintetében.
A legfontosabb fejlesztések többsége nem luxusfelújítás: a bérlők sokkal inkább reagálnak az alábbiakra:
- alacsonyabb rezsiköltség
- tiszta, rendezett megjelenés
- komfortos hűtés
- jobb világítás
- azonnal költözhető, praktikus lakások
Az alacsonyabb rezsiköltségek egyre nagyobb hangsúlyt kapnak
A bérlők ma sokkal jobban figyelnek a havi fenntartási költségekre, mint korábban.
Ez különösen a régen épült budapesti lakásoknál feltűnő, ahol az ablakok már nem zárnak jól, elavult a fűtési rendszer, nyáron nem megfelelő a hűtés, vagy a szigetelés rossz.
Már kisebb fejlesztések is sokat számíthatnak:
- hagyományos izzók cseréje LED-re,
- huzatos nyílászárók tömítése,
- energiatakarékos klíma telepítése ,
- régi háztartási gépek cseréje,
- a fűtés és hűtés rendszer feljavítása.
Egy olyan lakás, amelynek alacsonyabb a fűtési és hűtési költsége, összességében kedvezőbb választásnak tűnik még akkor is, ha a bérleti díj hasonló.
A frissen festett lakásokat gyorsabban kiveszik
A festés az egyik legolcsóbb módja annak, hogy javítsuk egy lakás megjelenését, tisztaság érzetét .
A kopott falak, sötét színek és látható használati nyomok gyorsan azt az érzést keltik, hogy a lakás kicsi, régi és kevésbé karbantartott.
A festés szempontjából a természetes színek a legjobbak, mert világosítják a tereket, és modernebb hatást keltenek . Emellett a későbbi javító festések is egyszerűbbek és olcsóbbak (például a fehér szín könnyen egyeztethető).
A friss festés egy másik fontos üzenetet is közvetít: a lakást előkészítették a kiadásra.
A kozmetikai hibák jobban látszanak
Régebben, amikor sok bérlő keresett egyszerre lakást, a bérlők gyakran figyelmen kívül hagyták a kisebb hibákat, mert a lakásokat gyorsan bérbevették előlük, gyorsan kellett dönteniük. Ez ma már nem így van.
Például a karcos parketta, sérült laminált padló vagy látható kopás sokkal feltűnőbb, amikor a bérlők több hasonló árú lakás közül választhatnak.
Nem mindig szükséges teljes padlócsere:
- elég a sérült részek javítása,
- a parketta csiszolása,
- csak a legrosszabb szakaszok cseréje,
- vagy szőnyegek használata
A jó lokáció önmagában ma már kevésbé elég, a lakásban található hibákat is figyelik a bérlők.
A légkondicionáló egyre inkább alapelvárás
A klíma régen prémium extrának számított, ma viszont sok bérlő már alapfelszerelésként tekint rá, különösen:
- tetőtéri lakásoknál,
- nyugati fekvésű ingatlanoknál,
- közvetlenül a tető alatt lévő lakásoknál,
- rossz szellőzésű lakásoknál.
A hűtés hiánya ma már a mindennapi komfortot ugyanúgy befolyásolja, mint a lakás mérete vagy elhelyezkedése. Az energiatakarékosság itt is kulcsfontosságú, mivel az üzemeltetési költségek egyre fontosabbak.
A jobb világítás javítja a hirdetések hatékonyságát
A világítás az egyik leginkább alábecsült tényező.
A rossz világítás miatt a lakások sötétebbnek, régebbinek, kevésbé hívogatónak tűnnek.
Ez különösen télen szembetűnő, amikor a természetes fény korlátozott.
Egyszerű fejlesztések lehetnek ha kicseréljük az égőket, lámpákat.
A melegebb fényű LED-ek, tiszta mennyezeti lámpák, erősebb konyhai világítás, jobb fürdőszobai fények, jelentősen javíthatják a megjelenést. A jól fotózható lakások több érdeklődőt vonzanak be.
A földszinti lakások és házak esetében fontos a külső megjelenés
Családi házaknál és földszinti lakásoknál a külső állapot továbbra is döntő tényező.
A rendezetlen kert, elhanyagolt bejárat vagy gyenge kültéri világítás azt az érzetet kelti, hogy a lakás többi része is problémás lehet.
Egyszerű javításokkal jelentősen növelhetik az érdeklődést.:
- a rendezett bejárat,
- jól karbantartható udvar,
- jól működő kültéri világítás,
- tiszta teraszok
Két hasonló ház közül gyakran az kel el gyorsabban, amely első pillantásra „könnyebben élhetőnek” tűnik.
A kisebb fejlesztések gyakran jobbak, mint a nagy felújítások
A piac lassulása nem feltétlenül indokol drága felújításokat.
A bérlőknek gyakran fontosabb a tisztaság, az alacsony rezsi, légkondícionáló, a jó világítás, az általános komfort, mint a drága dizájnmegoldások.
Egy lakásnak nem kell luxusnak lennie ahhoz, hogy könnyen kiadható legyen, de egyre fontosabb, hogy:
- jól karbantartott legyen,
- fenntartható költségű legyen,
- azonnal költözhető állapotban legyen.
Budapest egyes részein jelenleg nem feltétlenül a legdrágább vagy legújabb lakások a legjobban kiadhatók , hanem azok, ahol a komfort, az állapot, a rezsiköltség és az ár összhangban van.