Aki régebbi budapesti társasházban él vagy ilyen házban van lakása, pontosan tudja, hogy egy nagyobb felújítás nem mindig könnyen megvalósítható.
Sokan szeretnék, ha jobb lenne a szigetelés, kicserélnék a régi ablakokat, vagy korszerűbb lenne a fűtés. Amikor azonban a felújítás az egész épületet érinti, gyakran nehéz megegyezni, mert sok tulajdonos véleményét kell összehangolni. A költségek szintén problémát jelentenek.
Most viszont a kormány egy új felújítási programot jelentett be, amely segítséget nyújthat az ilyen munkák finanszírozásában.
Míg sok támogatás elsősorban a családi házak számára érhető el, ez a program várhatóan a társasházak és a panellakások előtt is megnyitja a lehetőséget a fejlesztésekre.
Mennyi támogatás érhető el?
A bejelentett program szerint a panellakások esetében lakásonként akár 4 millió forint finanszírozás is igényelhető lehet. A hagyományos, téglaépítésű társasházaknál ez az összeg akár 5 millió forint is lehet lakásonként.
A hitel kamata 0% lenne, és a felvehető összeg 30-50%-át akár vissza nem térítendő támogatássá is alakíthatják. A fennmaradó hitelrészt ugyanakkor vissza kell majd fizetni, a pontos feltételeket azonban még nem tették közzé.
A jelenlegi tervek szerint a tulajdonosoknak lakásonként 200 ezer forint önrészt kellene biztosítaniuk, de a végleges finanszírozási feltételek még nem jelentek meg.
Ezek az összegek jelentős segítséget jelenthetnek azoknak az épületeknek, ahol a felújításokat már évek óta halogatják.
Vegyünk például egy 20 lakásos téglaépítésű társasházat. Ha a maximális, lakásonként 5 millió forintos összeg lenne elérhető, akkor az épület összesen akár 100 millió forint finanszírozásra is jogosult lehetne.
Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden épület automatikusan megkapja a teljes összeget. A tervezett munkáknak meg kell felelniük a program feltételeinek.
Jól mutatja azonban, hogy miért érdemes a tulajdonosoknak minél hamarabb elkezdeni beszélni a szükséges felújításokról.
Mire lehet felhasználni a pénzt?
A program elsődleges célja az energiafogyasztás csökkentése.
A támogatható beruházások várhatóan magukban foglalják a külső hőszigetelést, a nyílászárók cseréjét, a világítás korszerűsítését, valamint a melegvíz- és távfűtési rendszerek modernizálását.
A hőszivattyús klímaberendezések és bizonyos akadálymentesítési fejlesztések is támogathatók lehetnek. Napelemek telepítésére is lehet majd támogatást igényelni, ugyanakkor erre legfeljebb a rendelkezésre álló forrás 20%-át lehet felhasználni.
Ez még így is sok lehetőséget kínál Budapest régebbi társasházai számára.
Például egy olyan épület, ahol huzatosak az ablakok és nincs megfelelő homlokzati szigetelés, valószínűleg többet nyer ezeknek a problémáknak a megoldásával, mint új berendezések telepítésével a tetőre. A megfelelő fejlesztések kiválasztása mindig az adott épület állapotától függ.
Egy fontos feltétel
A kormány célja, hogy a felújítások mérhető energia-megtakarítást eredményezzenek.
Az elvárás szerint legalább 30%-os energiahatékonysági javulást kell elérni.
Ez azt jelenti, hogy néhány régi ablak egyszerű cseréje önmagában valószínűleg nem lesz elegendő.
A társasházaknak azt is meg kell vizsgálniuk, hogy az egyes fejlesztések hogyan egészítik ki egymást, és hogy a tervezett beruházás valóban képes-e elérni a szükséges megtakarítást.
Ebben egy energetikai felmérés nyújthat segítséget.
Az is kiderülhet belőle, hogy nem feltétlenül az a beruházás hozza a legnagyobb megtakarítást, amely első látásra a legvonzóbbnak tűnik.
Mi a helyzet a bérbeadott lakásokkal ?
Az alacsonyabb fenntartási költségek miatt könnyebb lehet majd a bérbeadás, különösen akkor, ha hasonló ingatlanok közül választanak.
A jobb szigetelés, a korszerűbb ablakok és a hatékonyabb közös rendszerek a mindennapi komfortérzetet is javíthatják.
A tulajdonosoknak viszont tudniuk kell, hogy egy 5 millió forintos beruházás automatikusan nem növeli a lakás piaci értékét.
A tényleges előny függ a kivitelezés minőségétől, az épület eredeti állapotától, valamint attól is, hogy a vevők vagy bérlők mennyire értékelik ezeket a fejlesztéseket.
Hogyan szervez meg a társasház egy ilyen beruházást?
A nagyobb épületeknél szükség van a tulajdonosok együttműködésére, megbízható kivitelezőkre és reális ütemtervre.
A kormány szerint a társasházi szabályok módosítása segíthet abban, hogy néhány tulajdonos ne tudjon megakadályozni egy egyébként támogatható felújítási projektet.
Mit érdemes tenniük a tulajdonosoknak most?
A program várhatóan 2027-ben indul, ezért nincs szükség arra, hogy bárki azonnal kivitelezési szerződéseket kössön. Ugyanakkor érdemes lehet már a következő társasházi gyűlésen szóba hozni a kérdést.
Mely részei szorulnak felújításra az épületnek? Milyen munkákat javasoltak már korábban? És van-e elegendő érdeklődés a tulajdonosok részéről ahhoz, hogy utánanézzenek a finanszírozási lehetőségeknek?
Ezek hasznos kérdések még azelőtt is, hogy megjelennének a végleges pályázati feltételek.
Végső soron azok a társasházak tudják majd a legtöbbet kihozni a támogatásból, amelyek már a pénz megérkezése előtt pontosan tudják, mit szeretnének felújítani.