A budapesti garázsok ára az elmúlt években sokat emelkedett, de a bérleti díjak nem nőttek ugyanolyan gyorsan. Egy jó helyen lévő parkolóhely korábban akár évi 8-9%-os hozamot is hozhatott a tulajdonosának, ma viszont inkább csak 3-4%-os hozamra lehet számítani. Ma már kisebb a nyereség, és sok esetben egy kiadó lakás is hasonló hozamot hozhat .
Ennek ellenére a garázsok iránt továbbra is van kereslet. Budapesten egyre több helyen kell fizetni az utcai parkolásért, a parkolási díjak folyamatosan emelkednek, és egyre több autó van az utakon. Emiatt sokan még mindig szívesen bérelnek vagy vásárolnak saját parkolóhelyet.
Bár egy garázs ma már nem számít olyan kiemelkedően jövedelmező befektetésnek, mint tíz évvel ezelőtt, egy jó helyen lévő parkolóhely továbbra is értéket képviselhet, és hosszú távon is jó befektetés lehet.
A magasabb vételár alacsonyabb hozamot jelent
Budapesten egy garázs átlagos hirdetési ára egyetlen év alatt 7,9 millió forintról 8,5 millió forintra nőtt.
Az árak ugyanakkor kerületenként jelentősen eltérnek. A VI. kerületben átlagosan körülbelül 15,1 millió forintért, a VII. kerületben 12,7 millió forintért, míg a II. kerületben 16,1 millió forintért hirdetik a garázsokat. A III. kerületben az átlagár nagyjából 10,9 millió forint, a XI. kerületben pedig körülbelül 9,8 millió forint.
A külső kerületekben ennél jóval kedvezőbb árakkal lehet találkozni. Csepelen például akár 5,2 millió forint körüli összegért is található parkolóhely.
A bérleti díjak eközben sokkal kisebb mértékben változtak. Egy budapesti garázs átlagosan havonta körülbelül 30 ezer forintért adható bérbe, míg a legdrágább belvárosi területeken akár 50-60 ezer forintos havi bérleti díj is elérhető.
Nézzünk egy egyszerű példát. Ha valaki 8,5 millió forintért vásárol egy parkolóhelyet, és azt havi 30 ezer forintért adja ki, akkor évente 360 ezer forint bérleti bevétele lesz. Ez nagyjából 4,2%-os bruttó hozamot jelent az adók, a közös költségek és az esetleges üresen álló időszakok levonása előtt.
Egy 15 millió forintos parkolóhely, amelyet havi 55 ezer forintért adnak bérbe, évente 660 ezer forint bevételt termelhet, ami körülbelül 4,4%-os bruttó hozamnak felel meg.
Jól látható, hogy a vételárak emelkedése miatt a garázsok hozamelőnye ma már jóval kisebb, mint korábban volt a lakásokhoz képest.
A jó elhelyezkedés továbbra is nagyon fontos
A garázsok iránt általában azokban a belvárosi környékekben a legnagyobb a kereslet, ahol nehéz parkolóhelyet találni. Sok helyen fizetni kell az utcai parkolásért, és a lakók gyakran hosszú ideig keresnek szabad helyet az otthonuk közelében.
Más a helyzet a nagyobb, újépítésű lakóparkokban. Itt sok lakástulajdonos már eleve saját parkolóhellyel rendelkezik, és gyakran több szabad hely is van az épületben. Emiatt egy garázs kiadása vagy eladása nehezebb lehet.
Markus Alex, a City-Lets Kft. ügyvezetője szerint nem feltétlenül a legolcsóbb garázs a legjobb befektetés. Sokkal fontosabb, hogy olyan helyen legyen, ahol az embereknek nap mint nap gondot okoz a parkolás.
Nemcsak az számít, melyik kerületben található a garázs, hanem az is, pontosan melyik utcában. Az irodák, társasházak, kórházak és forgalmas üzleti területek közelében általában nagyobb a kereslet a parkolóhelyek iránt. Ugyanakkor egy szűk vagy nehezen megközelíthető garázs kevésbé lehet vonzó a bérlők számára, még akkor is, ha egyébként jó helyen van.
Vásárlás előtt nézd meg, pontosan mit veszel
Nem minden garázs vagy parkolóhely számít önálló ingatlannak, ezért vásárlás előtt érdemes utánanézni a tulajdoni viszonyoknak.
Fontos kideríteni, hogy a garázsnak vagy parkolóhelynek van-e saját helyrajzi száma, vagy csak egy nagyobb mélygarázs része. Előfordulhat, hogy egy parkolóhelyet nem lehet külön eladni, csak a lakással együtt. Az is lehet, hogy más tulajdonosoknak elővásárlási joguk van, vagyis nekik először meg kell adni a lehetőséget a vásárlásra.
Ezek a szabályok később megnehezíthetik vagy lelassíthatják az eladást, mert bizonyos esetekben a többi tulajdonost is hivatalosan értesíteni kell.
Általában könnyebb eladni egy olyan zárható garázst, amely külön ingatlanként szerepel a nyilvántartásban, mint egy olyan parkolóhelyet, amely több tulajdonos közös tulajdonának része.
Fontos, hogy valóban használható legyen a parkolóhely
Nemcsak a garázs helye számít, hanem az is, hogy mennyire könnyű használni.
A fal mellett vagy oszlopok közé szorított parkolóhelyekre gyakran nehezebb beállni, különösen a mai nagyobb és szélesebb autókkal. A szűk lehajtók, az éles kanyarok és az alacsony bejáratok szintén megnehezíthetik a parkolást, és növelhetik a kisebb sérülések esélyét.
Ha a garázsba autólifttel lehet lejutni, érdemes előre ellenőrizni, hogy a rendszer mekkora és milyen súlyú autókat tud kezelni. Ugyanez fontos a gépi parkolórendszereknél is, mert egy nagyobb terepjáró vagy SUV nem biztos, hogy elfér bennük.
A budapesti garázsok általában kisebbek, mint a vidéki városokban találhatók. Míg Budapesten egy garázs átlagosan körülbelül 13 négyzetméteres, vidéken gyakran 17-18 négyzetméter körüli. Ezért vásárlás előtt érdemes személyesen is megnézni vagy lemérni a helyet, hogy biztosan megfeleljen az autó méretének, és ne csak a hirdetés alapján döntsünk.
Egyre fontosabb szempont az elektromos autók töltése
Az elektromos autók terjedésével egyre többen keresnek olyan garázst vagy parkolóhelyet, ahol lehetőség van az autó töltésére. Emiatt a saját töltővel rendelkező parkolóhelyek egyre vonzóbbak lehetnek a bérlők és a vásárlók számára.
Ha egy garázsban még nincs kialakítva töltési lehetőség, vásárlás előtt érdemes utánajárni, hogy az épület elektromos hálózata alkalmas-e erre. A töltő kiépítése és a szükséges elektromos munkák akár jelentősebb költséget is jelenthetnek, különösen akkor, ha társasházi engedélyre vagy hálózatbővítésre van szükség.
Bár egy elektromosautó-töltő ma még nem feltétlenül növeli jelentősen a garázs értékét, a következő években egyre nagyobb előnyt jelenthet. Ahogy nő az elektromos autók száma, várhatóan egyre fontosabb lesz, hogy egy parkolóhelyen rendelkezésre álljon a töltés lehetősége.
Összefoglalás
A budapesti garázsok ma már nem hoznak akkora nyereséget, mint korábban. Az árak az elmúlt években jelentősen emelkedtek, ezért a haszon kevesebb lett.
Ennek ellenére a jó helyen lévő garázsok iránt továbbra is van kereslet, különösen azokon a környékeken, ahol nehéz parkolóhelyet találni. Ilyen helyeken a garázsok könnyebben kiadhatók, és hosszú távon is megőrizhetik az értéküket.
Azok számára, akik viszonylag kevés törődést igénylő befektetést keresnek, és rendszeres bérleti bevételt szeretnének, egy jó helyen található garázs továbbra is jó választás lehet. Bár ma már nem számít kiemelkedően magas hozamú befektetésnek, stabil és hosszú távon is értékes eleme lehet egy befektetési portfóliónak.