A magyar kormány bejelentette, hogy a megfelelő feltételeknek megfelelő új építésű lakások és házak esetében határozatlan időre megtartja az 5%-os kedvezményes áfakulcsot. Ez véget vethet annak a több éve tartó folyamatnak, hogy a kedvezményt csak időszakonként hosszabbították meg, ami megnehezítette a beruházók hosszú távú tervezését. A bejelentést Kármán András pénzügyminiszter tette október 20-án.
Most az a kérdés, hogy a kiszámíthatóbb adószabályok arra ösztönzik-e majd a beruházókat, hogy több új otthont építsenek.
Mi változott?
Magyarországon az általános áfakulcs 27%, de a feltételeknek megfelelő új építésű lakások és házak után jelenleg csak 5% áfát kell fizetni. A korábbi szabályok szerint ez a kedvezmény 2026. december 31-én lejárt volna.
Bizonyos építkezések azonban továbbra is használhatták volna az 5%-os áfát egészen 2030 végéig, ha időben megszerezték a szükséges engedélyeket vagy megtették a szükséges bejelentéseket.
Emellett külön szabályok vonatkoztak egyes rozsdaövezeti fejlesztési területeken épülő lakásokra is.
Miért szerettek volna a beruházók állandó kedvezményt?
Egy lakóingatlan fejlesztése gyakran több évig tart a tervezéstől az átadásig.
Az ideiglenesen meghosszabbított áfaszabályok miatt a beruházók sokszor nem tudták előre, hogy milyen adókulcs lesz érvényben, amikor az elkészült lakásokat elkezdik értékesíteni..
Az 5% és a 27% közötti különbség nagyon jelentős, ezért az alkalmazandó áfakulcs alapvetően befolyásolhatja, hogy egy beruházás gazdaságosan megvalósítható-e.
Az állandó kedvezményes áfa nagyobb biztonságot adhat az új beruházások tervezéséhez.
Több építkezés kezdőthet el?
Az adókedvezmények hatással lehetnek az új lakások építésére, de a hatásuk nem mindig azonnal jelentkezik.
A beruházóknak továbbra is azt kell mérlegelniük, hogy van-e elegendő vevői kereslet ahhoz, hogy megérje elindítani egy új beruházást.
Fontos különbség van a tervezett beruházások és a ténylegesen megépülő lakások között.
Az, hogy többen érdeklődnek az építkezések finanszírozása iránt, még nem feltétlenül jelenti azt, hogy az új lakások értékesítése vagy az építkezések száma is tartósan növekedni fog.
Ezért az állandó 5%-os áfa várhatóan kedvezőbb környezetet teremthet a jövőbeni fejlesztésekhez, de nem biztos, hogy rövid távon jelentősen növeli a lakáskínálatot.
Mit jelent ez a vásárlók számára?
A kedvezményes áfa csak a feltételeknek megfelelő új építésű lakásokra és házakra vonatkozik, nem minden ingatlan adásvételére.
A korábbi szabályok szerint egy ingatlan akkor számíthatott újnak, ha még nem lakták, vagy az első használatbavétel és az értékesítés között kevesebb mint két év telt el, az egyéb feltételek teljesülése mellett.
Ezért a vásárlóknak mindig érdemes ellenőrizniük, hogy az adott lakás vagy ház jogosult-e az 5%-os áfára. A bejelentés önmagában nem jelenti azt, hogy az új lakások automatikusan olcsóbbak lesznek.
A szakértők szerint a kedvezmény segítheti az építkezések tervezését és elindítását, de önmagában nem oldja meg a magyar lakáspiac problémáit.
A nagy kérdés
Ha az új szabály valóban életbe lép, az állandó 5%-os áfa stabilabb alapot teremthet az építőipari beruházások számára.
Hogy ez a gyakorlatban mennyivel növeli majd az elkészülő új lakások számát, az csak a következő években derül ki.