A magyarok általában fiatalon veszik meg az első saját otthonukat, de ez nem jelenti azt, hogy mindenkinek 30 éves kor előtt kell lakást vagy házat vásárolnia. A RE/MAX European Housing Trend Report 2025 szerint Magyarországon az első lakásvásárlók átlagosan 28,5 évesek. Ez alacsonyabb, mint a felmérésben szereplő 23 európai ország 31,3 éves átlaga.
A kutatás alapján a magyarok többsége, közel 83%-a, 35 éves kora előtt jut el az első saját otthon megvásárlásáig. Ez azonban nem jelenti azt, hogy aki csak 40 vagy 50 évesen vásárol először ingatlant, lemaradt volna valamiről. Sőt, a későbbi lakásvásárlásnak több előnye is lehet.
A tapasztalat előnyt jelenthet
Azok, akik idősebb korban vásárolják meg első otthonukat, általában jobban tudják, mire van szükségük. Sokszor nem sietik el a döntést, és kevésbé befolyásolják őket a piaci divatok vagy trendek. Inkább olyan lakást vagy házat keresnek, amely megfelel az életmódjuknak és belefér a költségvetésükbe.
Akik hosszabb ideig albérletben éltek, általában jobban ismerik a lakhatás költségeit, tudják, mennyit számít a jó környék, és azt is, hogy miben hajlandók kompromisszumot kötni.
Egy ilyen fontos döntésnél az óvatosság nem hátrány, hanem inkább előny lehet.
Jobb lehet az anyagi helyzeted
Ha később veszed meg az első otthonodat, addigra nagyobb eséllyel lesz biztos munkád és több félretett pénzed. Ez azért fontos, mert így könnyebb lehet lakáshitelt kapni.
Például egy 45 éves ember, akinek stabil a jövedelme, van megtakarítása, és nincs sok tartozása, gyakran jobb helyzetben van lakásvásárláskor, mint egy fiatalabb vevő, aki még csak most kezdi felépíteni az anyagi biztonságát.
A saját otthon megvásárlására való felkészültséget nem az életkor határozza meg. Sokkal fontosabb, hogy valaki rendelkezzen elegendő bevétellel, megtakarítással és biztos pénzügyi háttérrel.
Idősebb korban fontosabb jól megtervezni a hitel felvételt
Azoknak, akik idősebb korban veszik meg első otthonukat, gyakran a hitel futamideje jelenti a legnagyobb kihívást.
A bankok azt is figyelik, hány éves leszel, amikor a hitelt teljesen visszafizeted. Emiatt előfordulhat, hogy rövidebb futamidőt ajánlanak, vagy egy másik adóst is bevonnak a hitelbe.
Például egy 50 éves vásárló dönthet úgy, hogy 15 évre vesz fel lakáshitelt, így azt várhatóan még nyugdíjba vonulása előtt vissza tudja fizetni.
A rövidebb futamidőnek azonban van egy hátránya, magasabb lesz a havi törlesztőrészlet. Ezért érdemes előre átgondolni, hogy a hitel törlesztése hosszú távon is belefér-e a családi költségvetésbe.
Hitelfelvétel előtt nemcsak azt kell megnézni, hogy most ki tudod-e fizetni a törlesztőrészleteket, hanem azt is, hogy mi történik később, ha például nyugdíjba vonulsz, és csökken a jövedelmed. A cél az, hogy a hitel a jövőben se okozzon anyagi nehézséget.
A cél nem az, hogy a lehető legnagyobb hitelt kapd meg, hanem az, hogy olyan otthont vásárolj, amelynek fenntartása hosszú távon is kényelmesen belefér a költségvetésedbe.
Tedd rendbe a pénzügyeidet, mielőtt ingatlant keresel
Mielőtt elkezdenél lakást vagy házat keresni, érdemes pontosan felmérni, mekkora hitelt tudsz biztonságosan felvenni, és lehetőség szerint előzetes hitelbírálatot kérni.
Ne csak a vételárral számolj. Vedd figyelembe az ügyvédi költségeket, a vagyonszerzési illetéket, a költözés költséget, valamint az esetleges felújításokat vagy javításokat is.
Röviden
Ha 40, 50 évesen vagy még később veszed meg az első saját otthonodat, attól még nem maradtál le semmiről. Lehet, hogy több időre volt szükséged ahhoz, hogy pénzt tegyél félre, biztos anyagi hátteret teremts, vagy eldöntsd, hol szeretnél hosszú távon élni.
A legfontosabb nem az, hogy hány évesen vásárolsz, hanem az, hogy olyan ingatlant válassz, amely megfelel az igényeidnek és a pénzügyi lehetőségeidnek. Bár Magyarországon az első lakásvásárlók átlagéletkora 28,5 év, saját otthont bármely életkorban lehet vásárolni. Erre nincs határidő vagy korhatár.