Nem minden új otthon kezdődik úgy, hogy építésszel terveket készítettenek.
Magyarországon egyre többen választanak típustervek alapján épülő házat az egyedi tervezés helyett. Ilyenkor nem a nulláról készülnek a tervek, hanem a vevő egy már meglévő háztípus közül választ. Ezt később a telek adottságaihoz és a helyi építési szabályokhoz igazítják.
Ennek egyszerű oka van, a vevők jobban tudják, mire számíthatnak. A ház terve már készen van, az építés menete pedig jól ismert. Emiatt a kivitelezők általában hamarabb tudnak várható árat mondani, és azt is könnyebb megbecsülni, mennyi idő alatt készülhet el az otthon.
Mi az a típusház?
A típusház egy olyan előre megtervezett ház, amelyet többször is megépítenek ugyanazon tervek alapján.
Az építészeti, statikai és gépészeti tervek nagy része már azelőtt elkészül, hogy a vevő kiválasztaná a házat. Az építkezés előtt azonban a terveket hozzá kell igazítani a konkrét telekhez, figyelembe véve az építési előírásokat, a telek méreteit, tájolását és a közművek elhelyezkedését.
Ez fontos lépés, mert egy katalógusból kiválasztott terv nem minden telekre alkalmazható változtatás nélkül.
Miért népszerűek az előre megtervezett házak?
Legnagyobb előnyük a kiszámíthatóság.
Mivel az alapvető tervek már rendelkezésre állnak, a vevőknek nem kell végigjárniuk az egyedi tervezés hosszabb folyamatát. A kivitelezők is jól ismerik az adott építési rendszert, ezért könnyebben tudnak pontosabb költségbecslést és várható határidőt adni.
Sok építőcég fix áras csomagokat is kínál, így a vevők már az építkezés előtt jobban átláthatják a várható költségeket.
„Sok vásárló számára ma már legalább olyan fontos a biztonság és a kiszámíthatóság, mint az egyedi megjelenés,kivitelezés” – mondta Markus Alex, a City-Lets Kft. ügyvezetője.
„Szeretnék már az elején látni, milyen lesz a ház elrendezése, körülbelül mennyibe fog kerülni, és hogyan lehet majd benne élni a mindennapokban. Sok embernek megnyugtatóbb egy olyan tervet választani, amely már bevált, mert így kevesebb a bizonytalanság egy olyan döntésnél, amire valószínűleg életük egyik legnagyobb összegét költik el.”
Mennyi idő alatt épül fel egy típusház?
Az építési idő nagyban függ attól, milyen technológiával készül az épület.
A gyárban előre elkészített könnyűszerkezetes és modulházak általában a leggyorsabbak. A falakat üzemben gyártják le, majd a helyszínen szerelik össze. Az alapozás elkészülte után a szerkezet sok esetben néhány nap alatt felállítható. Egy teljesen kulcsrakész ház elkészítése általában három-négy hónapot vesz igénybe.
Az előregyártott beton elemekből épülő házak szintén gyorsan készülnek el. Bár a szerkezet rövid idő alatt összeállítható, egy teljes kulcsrakész otthon átlagosan négy-hat hónap alatt készül el.
A hagyományos téglaházak esetében több helyszíni munka és hosszabb száradási idő szükséges, ezért ezek felépítése általában hat-kilenc hónapot igényel.
Fontos azonban, hogy maga az építkezés csak a teljes folyamat egyik része. A tervek telekhez igazítása, a hatósági engedélyek beszerzése és a közműcsatlakozások kiépítése további két-négy hónapot is jelenthet még az építési munkák megkezdése előtt.
Mennyibe kerül egy típusház?
A jelenlegi magyarországi piaci árak alapján egy kulcsrakész típusház ára általában 480.000 és 750.000 Ft+Áfa között mozog négyzetméterenként. A pontos összeg az alkalmazott technológiától, a műszaki tartalomtól és a kivitelezőtől függ.
Összehasonlításképpen egy egyedi tervezésű téglaház építése általában 800.000 és 1,1 millió Ft+Áfa közötti négyzetméteráron valósul meg.
Egy körülbelül 100 négyzetméteres kulcsrakész típusház ára jellemzően 48 és 75 millió Ft+Áfa között alakul, míg egy 150 négyzetméteres ház általában 75 és 110 millió Ft+Áfa közötti összegbe kerül.
Sok kivitelező több lehetőséget kínál. Lehet választani szerkezetkész állapotot, fűtéskész kivitelezést vagy teljesen kulcsrakész otthont, amelyben már csak a burkolatokat kell felrakni, és festeni kell.
Érdemes figyelni arra is, hogy a katalógusárak általában nem tartalmazzák a telek árát, a talajvizsgálatot, a földmérési munkákat, a közműbekötéseket, a kerítést vagy a kert kialakítását. Sok szakember azt javasolja, hogy az építkezők a váratlan költségek fedezésére további 10-15 százalékos tartalékot tervezzenek be.
Hol vannak a kompromisszumok?
A típusházak kevesebb szabadságot kínálnak, mint az egyedi tervezésű házak.
A burkolatok, a padlók, a konyha vagy a fűtési rendszer sok esetben szabadon választható, de az alaprajz módosítása már jóval bonyolultabb feladat. A tartófalak áthelyezése vagy a vizes helyiségek áttervezése gyakran új statikai és gépészeti terveket igényel, ami csökkentheti a típustervek idő- és költségelőnyét.
A telek adottságai szintén fontos szerepet játszanak. Egy sík, szabályos alakú telken jól működő terv nem biztos, hogy változtatás nélkül megvalósítható egy keskeny, lejtős vagy szigorúbb építési szabályokkal érintett területen. Ezért a hirdetésekben szereplő alaprajzot inkább kiindulópontnak, mint végleges megoldásnak érdemes tekinteni.
Az építési technológia is fontos
Nem minden típusház épül ugyanazzal a módszerrel. Egyes házak könnyűszerkezetes technológiával készülnek, míg mások SIP paneles, moduláris vagy előregyártott betonelemes rendszerben épülnek.
Vannak olyan rendszerek, amelyeknél a komplett falak érkeznek a helyszínre, és néhány nap alatt összeállíthatók. Más technológiák esetében azonban több helyszíni munka szükséges. A választott rendszer nemcsak az építési időt, hanem a hőszigetelést, a falak vastagságát, az energiahatékonyságot és a kivitelezés módját is befolyásolja.
Ezért legalább olyan fontos megismerni az építési technológiát, mint magát az alaprajzot.
Kinek lehet jó választás?
A típusházak elsősorban azoknak ideálisak, akik értékelik a kiszámítható költségeket, a bevált alaprajzokat és az átláthatóbb építési folyamatot.
Nem nyújtanak akkora szabadságot, mint egy teljesen egyedi tervezésű otthon, viszont számos bizonytalanságot kizárnak, amelyek az egyedi építkezések során előfordulhatnak.
Vannak, akik számára az otthonépítés azt jelenti, hogy valami teljesen egyedit hoznak létre. Másoknak viszont egy jól bevált terv, az előre látható költségek és a kiszámíthatóbb építési folyamat jelenti azt, amit valójában keresnek.