Sok lakástulajdonos előbb-utóbb szembesül ugyanazzal a kérdéssel: érdemes-e eladni az ingatlant, vagy inkább megtartani és kiadni? Jelenleg sokan keresnek lakást vásárlásra és bérlésre is Budapesten, az ingatlanárak pedig tovább emelkednek. Emiatt mind az eladás, mind a bérbeadás jó lehetőség lehet pénzügyi szempontból. Hogy melyik a jobb döntés, az leginkább attól függ, milyen terveid vannak a jövőre nézve, milyen típusú ingatlanról van szó, és mennyi időt szeretnél foglalkozni a kezelésével. Ha ismered a helyi ingatlanpiac helyzetét, könnyebben eldöntheted, melyik lehetőség éri meg jobban számodra.
Továbbra is a tulajdonosoknak kedvező piac
Az ingatlanárak az elmúlt évtizedben jelentősen nőttek a fővárosban.
A KSH adatai szerint 2025 elején egy használt lakás átlagos négyzetméter ára megközelítette az 1,2 millió forintot, míg az új építésűek 1,5 millió forint felett mozogtak négyzetméterenként.
Eközben a bérleti díjak is stabilan emelkedtek, az ingatlan.com és a KSH adatai alapján éves szinten 6–7%-kal 2025-ben, ami továbbra is erős keresletet jelez a jó elhelyezkedésű lakások iránt.
A tulajdonosok számára ez azt jelenti, hogy a döntés az eladás és a kiadás között nem a gyenge piacról szól, hanem arról, hogy személyes stratégiájuknak mi felel meg jobban.
Mikor lehet jobb döntés az eladás?
A lakás eladása akkor lehet jó döntés, ha szeretnéd egy összegben megkapni az ingatlan jelenlegi értékét. Akik több évvel ezelőtt vásároltak lakást, gyakran jelentős nyereséggel tudják azt eladni.
Budapest népszerű részein, például az V. kerületben vagy több budai városrészben, az ingatlanárak nagyon magasak. Egyes helyeken a lakások négyzetméterára már a 2 millió forintot is meghaladhatja. Ez azt jelenti, hogy sok tulajdonos komoly összeget nyerhet az eladással.
Az eladás lehet a jobb döntés, ha:
- nagyobb ingatlanba szeretne költözni
- a lakás jelentős felújítást igényel
- nem szeretne bérlőkkel vagy karbantartással foglalkozni
- más befektetések irányába szeretne nyitni
Ilyenkor az ingatlan értékének tőkévé alakítása nagyobb pénzügyi mozgásteret adhat.
Mikor éri meg inkább kiadni?
Sok tulajdonos számára a kiadás stabil bevételt és hosszú távú értéknövekedést jelent.
A budapesti lakások jellemzően 4–6% bruttó hozamot biztosítanak, függően az elhelyezkedéstől, mérettől és állapottól.
Ez megbízható bevételi forrást jelenthet, miközben az ingatlan értéke tovább nő.
A kiadás lehet jobb döntés, ha:
- az ingatlan erős keresletű környéken található
- hosszú távon is szívesen megtartaná
- az elrendezés megfelel diákoknak vagy fiatal szakembereknek
- a rendszeres bevételt előnyben részesíti az egyszeri nagy összeggel szemben
Ha a tulajdonos nem szeretne a bérlőkkel foglalkozni, professzionális ingatlankezelés is igénybe vehető, ami leveszi a vállról a hirdetést, bérlőválasztást és adminisztrációt.
Hol keresnek sokan albérletet ?
A bérlők jellemzően azokat a kerületeket keresik, amelyek jó közlekedést, egyetemeket és munkahelyeket kínálnak.
A legkeresettebb területek közé tartoznak:
XIII. kerület : Újabb építésű lakóparkok, metróelérés, közelség a Váci úti irodafolyosóhoz – népszerű a fiatal szakemberek körében.
XI. kerület : Egyetemi központ, diákok és fiatal dolgozók kiemelt célpontja, jó tömegközlekedéssel.
IX. kerület : Gyorsan fejlődő városrész, modern újépítésű házakkal és növekvő bérlői érdeklődéssel.
Belvárosi kerületek (V., VI., VII.) : Élénk belvárosi élet, éttermek, irodák, kulturális helyszínek – folyamatosan erős kereslet.
Ezeken a környékeken az ingatlanok általában rövidebb ideig állnak üresen, főleg ha felújítottak és esztétikusan vannak berendezve.
A külföldi vásárlók szerepe
A külföldi befektetők továbbra is jelentős szereplői a budapesti piacnak.
A KSH adatai szerint évente több ezer külföldi vásárló vesz lakást Magyarországon, nagy részük Budapesten. Őket leginkább a nyugat-európai városokhoz képest kedvezőbb árak, illetve a bérbeadásból származó bevétel vonzza. A külföldi vásárlók és befektetők főként Budapest belső kerületeiben keresnek ingatlanokat, ami növeli a keresletet ezeken a területeken
Hogyan döntse el, melyik út a megfelelő?
Végső soron a döntés attól függ, hogy mi a fontosabb:
- Eladás, ha a cél a tőke felszabadítása és a pénzügyek egyszerűsítése.
- Kiadás, ha a rendszeres bevétel és a várható hosszú távú értéknövekedés vonzóbb.
A következő cikk majd azt vizsgálja, milyen bérleti díjat érhet el egy budapesti lakás, és milyen tényezők befolyásolják a különböző kerületek bérleti árait.