Miért fontos ez most?
Az árak ismét emelkednek: az ingatlanok értéke mintegy 12%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. A jelzálogköltségek enyhültek, az alapkamat körülbelül 6,5%. A kamatok továbbra is magasak, de már nem nőnek. A 3%-os Otthon Start program alacsonyabb belépési küszöböt biztosít az első lakásvásárlóknak, különösen az alacsonyabb árkategóriában.
Az eredmény: óvatosan visszatérő vevők, főleg az olcsóbb ingatlanok felé fordulva.
Az „megfizethető” itt a nemzeti városi átlagkb. 736.000 Ft/nm alatti árakat jelenti, de ezekben a térségekben az árak 14–18%-kal nőttek.
Hol nőnek leggyorsabban az árak?
Miskolc
Belépő ár: 420.000 Ft/nm
Növekedés:18%
Bérleti díj: 140.000 Ft/hó
Hozam: kb. 4%
Szolnok
Belépő ár: 430.000 Ft/nm
Növekedés: 16%
Bérleti díj: 145.000 Ft/hó
Hozam: 4%
Pécs
Belépő ár: 520.000 Ft/nm
Növekedés: 15%
Bérleti díj: 170.000 Ft/hó
Hozam: 3,9%
Debrecen – külső kerületek
Belépő ár: 650.000 Ft/nm
Növekedés: 14%
Bérleti díj: 220.000 Ft/hó
Hozam: 4%
Budapest XXIII. kerület
Belépő ár: 610.000 Ft/nm
Növekedés: 17%
Bérleti díj: 190.000 Ft/hó
Hozam: 4%
Mi mozgatja a piacot?
A fizetések egy év alatt 14%-kal nőttek.
Kevesebb új lakás épült, így nagyobb a verseny a meglévőkért.
A bérleti díjak kb. 10%-kal magasabbak.
A jelzálogkamatok kb. 7%-on állnak.
Mit jelent ez a bérbeadóknak?
Ha az árak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak, a hozam csökken.
A stabil bérlők és a jó foglalkoztatottság számít igazán.
A költségek továbbra is magasak, így fontosabb a folyamatos kiadás, mint az árnövekedésre várás.
Gyakori hiba a gyorsan növekvő területekkel:
A feltételezés, hogy a gyors növekedés folytatódik.
Miért bonyolultabb most a bérbeadás?
-A kamatváltozások még kis mértékben is láthatóan hatnak.
-A bérleti díjak néhol nőnek, máshol stagnálnak.
-A papírmunka és megfelelési követelmények nőttek.
Év eleji nyugodt megközelítés:
-Ne fizessen túl.
-Árazza reálisan a bérleti díjat.
-Számoljon kamatemelkedéssel.
Gyors összefoglaló
Elérhetők még az alacsonyabb árú területek? Igen, különösen a regionális városokban és a külső kerületekben, ahol az árak körülbelül 736.000 Ft/négyzetméter alatt vannak.
Gyorsul újra a növekedés? Az árak körülbelül 12%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, és az olcsóbb területeken 14–18%-os emelkedés is megfigyelhető.
Tartják a lépést a bérleti díjak? A bérleti díjak körülbelül 10%-kal nőttek, ami kissé elmarad egyes térségek árnövekedésétől.
Könnyebb hitelhez jutni? Az alapkamat körülbelül 6,5%, a tipikus jelzálogkamatok pedig 7% körül mozognak.
Mi a legfontosabb 2026-ban? Körültekintő vásárlás, reális bérleti díjak meghatározása és az ingatlanok megfelelő kezelése.