Előfordul, hogy egy 55 négyzetméteres lakás nagyobbnak hat, mint egy 65 négyzetméteres.
A legtöbb lakásvásárló először a számokat nézi, az árat, a szobák számát és a négyzetmétert, hiszen ezeket a legegyszerűbb összehasonlítani. Amikor azonban már beköltöztek, általában nem a négyzetmétereken gondolkodnak. Sokkal inkább azon, hogy mennyire élhető és praktikus az otthon.
„Mutattunk már ügyfeleknek olyan lakásokat, amelyek papíron szinte teljesen egyformának tűntek” – mondja Alex Markus, a City-Lets Kft. ügyvezetője. „Az egyikbe belépve azonnal otthonosan éreztük magunkat, a másik pedig már az elején kicsinek tűnt.”
Nem minden négyzetméter egyformán hasznos
Képzeljünk el egy lakást, ahová egy hosszú előszobán keresztül lépünk be, majd egy újabb folyosón át jutunk el a nappaliba.
Ezek a területek mind beleszámítanak a lakás hivatalos alapterületébe, mégis főként arra szolgálnak, hogy egyik helyiségből a másikba közlekedjünk.
Most hasonlítsuk össze egy olyan lakással, ahol a bejárat közvetlenül egy világos nappaliba vezet, amely természetesen kapcsolódik a konyhához és az étkezőhöz. Hiába ugyanakkora a két lakás alapterülete, az utóbbi sokkal tágasabbnak érződik.
„A vevő két, egyaránt 60 négyzetméteresnek hirdetett lakást hasonlít össze” – mondja Markus. „Ha az egyik lakásban túl sok helyet foglalnak el a folyosók és a rosszul kialakított közlekedőterek, az teljesen más tér érzetet kelt.”
Lakásnézéskor ritkán tűnik fel, ha kevés a tárolóhely
Egy tízperces lakásnézés során általában nem derül ki, mennyi tárolóhelyre lesz valójában szükség.
Fél évvel később viszont a kabátok már a székeken lógnak, a porszívó a folyosón áll, a bőröndök pedig a hálószobában sorakoznak, mert egyszerűen nincs hová tenni őket.
„Ha egy lakásban nincs elegendő, jól megtervezett tárolóhely, a mindennap használt tárgyak előbb-utóbb minden szabad helyet elfoglalnak” – mondja Markus. „A lakás valójában nem lett kisebb, mégis zsúfoltabbnak és szűkösebbnek tűnik.”
A beépített szekrények, a praktikus konyhai tárolók vagy a jól kihasználható háztartási helyiségek ritkán kapnak akkora figyelmet, mint egy felújított fürdőszoba vagy egy modern burkolat. Pedig a mindennapi kényelmet és a lakás tágas érzetét gyakran sokkal jobban befolyásolják.
Nem elég, hogy a bútor befér, élni is kell tudni mellette
Egy üres lakás szinte mindig nagyobbnak tűnik, mint egy berendezett.
A kanapé befér. Az étkezőasztal befér. Az íróasztal is befér.
De amikor minden a helyére kerül, gyakran kiderül, hogy a bútoroktól alig lehet kényelmesen közlekedni. Szűk helyeken kell elférni a bútorok között, óvatosan kell nyitni a szekrényajtókat, vagy folyton el kell húzni egy széket.
„Mindig arra biztatjuk a vásárlókat, hogy képzeljék el a mindennapi életüket a lakásban” – mondja Markus. „Nem az a kérdés, hogy a bútorok beférnek-e, hanem az, hogy kényelmesen lehet-e mellettük élni minden nap.”
A fény sokat számít
Két lakás alaprajza szinte teljesen azonos is lehet.
Az egyikben a természetes fény egészen a nappali hátsó részéig eljut.
A másikban a falak, válaszfalak vagy rosszul elhelyezett bútorok megakadályozzák, hogy a fény bejárja a teret. A négyzetméter ugyanannyi marad, mégis az egyik lakás sokkal nyitottabbnak és tágasabbnak hat.
„Általában a világos lakások teszik a legjobb benyomást” – mondja Markus. „Az emberek szinte azonnal pozitívan reagálnak rájuk.”
Ne csak a konyhát és a fürdőszobát nézd
A vásárlók többsége természetesen a konyhára, a fürdőszobára és az esztétikai részletekre figyel először. Pedig az elrendezés legalább olyan fontos.
Felmerülhet pár kérdés:
- Kényelmesen tud egyszerre két ember főzni?
- A bevásárlószatyrokat könnyen be lehet vinni a konyhába?
- Ki lehet nyitni rendesen a gardróbszekrény ajtaját, ha már bent van az ágy?
- Hol lesz a helye a vasalódeszkának, a bőröndnek vagy a téli kabátoknak?
Ezek azok az apró részletek, amelyek a mindennapi életet meghatározzák, jóval azután is, hogy az új festés vagy a szép csempe újdonságereje elmúlt.
A legjobb tér elrendezések sokszor észrevétlenek maradnak
A jó lakások általában nem azért emelkednek ki a többi közül, mert valami különleges vagy látványos megoldást kínálnak, hanem azért, mert minden részlet a helyén van. A helyiségek között természetes az átjárás, elegendő a tárolóhely, a bútorok kényelmesen elférnek, és a természetes fény a lakás távolabbi részeibe is eljut. Egyetlen elem sem akadályozza a mindennapi használatot, és semmi sem kelt zsúfolt vagy kényelmetlen érzetet.
„Azok a lakások, amelyekben az emberek igazán szeretnek élni, nem feltétlenül a legnagyobbak” – mondja Markus. „Általában azok a legjobbak, ahol minden négyzetméternek megvan a maga funkciója.”
A négyzetméter továbbra is fontos szempont az ingatlanok összehasonlításakor. Amikor azonban belépünk egy lakásba, a térérzetünket sokszor nem a számok határozzák meg. Sokkal inkább az számít, mennyire átgondolt, praktikus és jól használható az elrendezése.