Helyzet
Ez az 1 hálószobás, 53 m²-es lakás a Falk Miksa utcában (V. kerület) egy olyan bérlőnek volt kiadva, aki 7 éven át folyamatosan bérelte az ingatlant.
A cél nem csupán az volt, hogy kiadjuk a lakást, hanem hogy stabil, hosszú távú bevételt biztosítsunk üresen állás nélkül a tulajdonosnak.
A kihívás
A hosszú távú bérbeadás nem csupán a megfelelő bérlő megtalálásáról szól, hanem a megfelelő bérlő megtartásáról is.
A gyakori bérlőcsere sokba kerülhet az üresen állási időszakok miatt,, az újrabérbeadás költségei miatt, amelyek jelentősen csökkenthetik az összhozamot.
A kihívás az volt, hogy a bérleti díjat időnként emeljük, de ne annyira, hogy a bérlő inkább másik lakást keressen.
Mit tettünk
Egy fokozatos bérleti díj-emelési stratégiát alkalmaztunk, amely a piaci mozgásokon alapult, évente körülbelül 10%-os emeléssel.
Ez biztosította, hogy:
- a bérleti díj kövesse a piacot,
- az emelés mértéke kezelhető maradjon,
- a bérlő biztonságban és komfortosan érezze magát továbbra is
Ezzel párhuzamosan az ingatlan állapotát folyamatosan karbantartottuk, hogy alkalmas legyen a hosszú távú bérlésre.
Az eredmény
A bérlő 7 évig folyamatosan az ingatlanban maradt, ez idő alatt egyetlen nap üresen állás sem volt.
A bérleti díj:
- kezdetben 500 €/hó volt,
- majd fokozatosan 900 €/hó fölé emelkedett,
- miközben a bevétel végig folyamatos maradt.
Ha a bérlő ez idő alatt elköltözött volna, már egy átlagos üresen állási és újrabérbeadási folyamat is 1–2 havi bérleti díjnak megfelelő kiesést okozhatott volna, csökkentve a teljes megtérülést.
Miért működött
A bérlők számára a stabilitás és az előre kiszámíthatóság kiemelten fontos.
A hirtelen vagy nagy mértékű emelések gyakran bérlőváltáshoz vezetnek, míg a lassú, következetes korrekciókat sokkal nagyobb eséllyel elfogadják.
Ügyfélvélemény
„Ez a megközelítés nagyon jól működött számunkra. Elkerültük az üresen állás költségét és a stresszt, miközben a bérleti díj folyamatosan emelkedett.”
Záró gondolat
A hosszú távú stabilitás, egyenletes bérleti díj-emeléssel és üresen állás nélkül, gyakran nagyobb összes megtérülést eredményez, mint a rövid távú, maximális bérleti díjra törekvés.