Helyzet
Ez a VI. kerületi Jókai téren található, 65 m²-es, egyszobás lakás egy klasszikus belvárosi épületben található, és három évvel ezelőtt lett felújítva. A tulajdonos 7 héten keresztül próbálta Ő maga kiadni a lakását, de nem sikerült . Ebben a városrészben a hasonló lakásokat általában 1–2 hét alatt kiadják.
A probléma
A lakás havi 820 euróért volt meghirdetve, ami valamivel magasabb volt annál az árszintnél, mint a hasonló ingatlanok meghirdetett bérleti díjai.
7 hét alatt a tulajdonos 13 érdeklődőnek mutatta meg személyesen a lakást, mégsem kapott egyetlen ajánlatot sem.
Ez egyre nagyobb frusztrációhoz vezetett, valamint hozzávetőlegesen 1300–1400 euró kiesett bérleti bevételt eredményezett.
Mit tettünk
Csökkentettük a bérleti díjat a hasonló lakások bérleti díjaihoz igazítva, a hirdetés képeit lecseréltük, és kicsit megváltoztattuk a szöveget, az érdeklődők elvárásainak megfelelően .
Mi kezeltük az összes megkeresést, és csak olyan érdeklődőknek szerveztünk megtekintést, akik készen álltak a döntésre, ezzel elkerülve a felesleges időveszteséget.
Az eredmény
A lakás 7 hétig üresen állt, majd a segítségünkkel 6 napon belül Bérleti szerződést kötöttek , a havi bérleti díj 750 euró lett, plusz rezsi.
Mindössze 3 megtekintésre volt szükség a bérlő megtalálásához. A bérlő Németországból érkezett , és 2 éves szerződést írt alá.
Miért működött
Budapest belvárosában a meghirdetett kezdő bérleti díj jelentős hatással van arra, hogy milyen gyorsan adható ki egy ingatlan.
Ha az ár akár túl magas, a bérlők gyorsan továbblépnek a hirdetésen, és személyesen meg se nézik a lakást. Amint az ár megváltozott, az érdeklődők azonnal jelentkezni kezdtek , és a kiadás zökkenőmentesen haladt tovább.
Ügyfélvélemény
"7 hétig próbáltam egyedül kiadni a lakást sikertelenül, a City-Lets viszont pár napon belül talált bérlőt és hosszú távú Bérleti Szerződést kötött. Bárcsak hamarabb felvettem volna velük a kapcsolatot.”
Végső tanulság
A VI. kerülethez hasonló frekventált belvárosi helyeken az első körben meghirdetett bérleti díj gyakran a különbséget jelenti aközött, hogy egy ingatlan napok alatt kiadásra kerül vagy hetekig üresen áll.