A helyzet
Ez a II. kerületi, Rózsadombon található luxus tetőtéri lakás 6 hónapja meg volt hirdetve . A Budapesten élő, kínai származású tulajdonos több komoly érdeklődőnek is megmutatta a lakást, mégsem sikerült kiadni senkinek. Bár folyamatosan jelentkeztek érdeklődők, a fél évig tartó eredménytelenség egyre nagyobb frusztrációt okozott a tulajdonosnak.
A probléma
Nem a lakással volt gond. Az érdeklődőknek tetszett az ingatlan, mégsem léptek tovább a bérlés felé.
A valódi problémát a hiányos és rendezetlen dokumentáció jelentette. Több fontos irat például az Energetikai tanúsítvány és a bérbeadáshoz szükséges dokumentumok, nem állt rendelkezésre megfelelő formában. Ez bizonytalanságot keltett a leendő bérlőkben, ezért még a legkomolyabb érdeklődők is inkább visszaléptek.
Mit tettünk?
Segítettünk a tulajdonosnak összegyűjteni és rendszerezni az összes szükséges dokumentumot.
Gondoskodtunk arról, hogy az energetikai tanúsítványt kapjon, és minden szükséges irat átlátható, teljes és könnyen áttekinthető legyen a leendő bérlők számára. Emellett a Bérleti szerződést is úgy alakítottuk ki, hogy annak feltételei egyértelműek, átláthatók és könnyen érthetők legyenek.
Miután minden dokumentum rendben volt, újra meghírdettük az ingatlant, és elkezdtük mutatni az érdeklődőknek.
Az eredmény
A hónapok óta elhúzódó tárgyalásokat követően a lakás mindössze 4 héten belül bérlőre talált.
Az ingatlant havi 2.990 eurós bérleti díjjal hirdettük meg, és végül havi 2.800 euróért adtuk bérbe.
A szerződés 2 évre szólt, meghosszabbítási lehetőséggel.
A bérlő egy diplomata házaspár volt, kisgyermekkel. Miután minden irat megfelelően elő volt készítve magabiztosan döntött a család a bérlés mellett.
Miért működött?
Az érdeklődés önmagában nem elég. Ha a bérlők bizonytalanságot tapasztalnak, még egy kiváló ingatlan esetében sem szívesen vállalnak kötelezettséget.
Amikor minden szükséges információ és dokumentum világosan rendelkezésre állt, a döntés egyszerűvé és kockázatmentessé vált számukra.
A tulajdonos véleménye
"Volt érdeklődés, de senki sem köteleződött el, és nem értettem, miért. Miután minden dokumentumot megfelelően előkészítettünk, a lakást végre sikerült kiadni több hónapnyi bizonytalanság után. Hatalmas különbséget jelentett."
Tanulság
Még egy kiváló állapotú, prémium kategóriás ingatlan esetében is hónapokkal elhúzódhat a bérbeadás, ha a dokumentáció hiányos vagy nem egyértelmű. Ha azonban minden szükséges irat rendezett, könnyen ellenőrizhető, az jelentősen felgyorsíthatja a döntést, és sokkal hamarabb bérbe veszik a lakást.