A helyzet
Ez a kétszintes, 44 m²-es, nemrég felújított lakás a VIII. kerületben (Orczy negyed) 3 hónapig volt meghírdetve anélkül, hogy bérlőt talált volna.
A tulajdonos, aki Hollandiában él, egyik ismerősének az V. kerületi hasonló méretű ingatlanja alapján árazta be a lakását. 3 hónapig a lakás üresen állt, nem tudta kiadni.
A probléma
Magával a lakással nem volt gond, az ár nem volt megfelelő.
A tulajdonos egy V. kerületi lakáshoz hasonlította a VIII. kerületi lakásást , de az V.kerület jóval központibb és drágább környék.
A VIII.kerületi ingatlan bérleti díja az elhelyezkedése miatt túl magasnak bizonyult. A lakás túl volt árazva, ezért nem igen volt a környéknek megfelelően érdeklődő.
Amit tettünk
Megmutattunk pár környékbeli lakás hirdetését a tulajdonosnak, és megbeszéltük a tulajdonossal, hogy szerintünk, az ő általa hirdetett bérleti díj túl magas a VIII. kerületi bérleti díjakhoz képest, Ahogy ezt elfogadta a tulajdonos,, az irányárat a helyi piachoz igazítottuk. Ezután újra meghírdettük az ingatlant, és mi kezeltük az összes érdeklődést és megtekintést.
Az eredmény
A lakás 3 hónap komoly érdeklődés hiánya után 2 héten belül bérbe lett adva. A bérleti díj: 490 €/hó.
Miért működött
A bérlők elsősorban az ingatlan elhelyezkedése alapján hasonlítják össze a lakásokat.
Ha az ár magas, a lakást gyakran figyelmen kívül hagyják, még akkor is, ha tetszik nekik.
Ügyfél vélemény
"Saját VIII.kerületi lakásunkat egy barátunk V. kerületi lakásához hasonlítottuk, és nem vettük észre, mennyire befolyásolja a kerületi elhelyezkedés az árat. Amint módosítottuk a bérleti díjat, a lakást gyorsan kiadtuk."
Végső tanulság
Az ár nem csak az ingatlanról szól, a lokációt is tükröznie kell. Még egy felújított lakás is üresen maradhat, ha nem a saját környékének, kerületének megfelelően van beárazva.