Helyzet
Ez a VI. kerületi Jókai téren található, 65 m²-es, egyszobás lakás egy klasszikus épületben helyezkedik el, és három évvel ezelőtt lett felújítva.
A tulajdonos 7 héten keresztül próbálta önállóan kiadni, de a lakás ez idő alatt üresen állt.
Ebben a városrészben a hasonló lakásokat általában 1–2 hét alatt kiadják.
A probléma
A lakás havi 820 euróért volt meghirdetve, ami valamivel magasabb volt annál az árszintnél, ahol a hasonló ingatlanok ténylegesen bérlőre találtak.
A 7 hét alatt a tulajdonos 13 érdeklődőnek mutatta meg személyesen a lakást, mégsem érkezett egyetlen ajánlat sem.
Ez egyre nagyobb frusztrációhoz vezetett, valamint hozzávetőlegesen 1300–1400 euró kiesett bérleti bevételt eredményezett.
Mit tettünk
Csökkentettük a bérleti díjat arra a szintre, ahol a hasonló lakások ténylegesen kiadásra kerültek, és javítottuk a lakás bemutatását, hogy jobban megfeleljen a bérlők elvárásainak.
Mi kezeltük az összes megkeresést, és csak olyan érdeklődőknek szerveztünk megtekintést, akik készen álltak a döntésre, ezzel elkerülve a felesleges időveszteséget.
Az eredmény
A lakás 7 hét alatt beérkező komoly ajánlat nélkül állt, majd 6 napon belül bérleti szerződéssel zárult az ügylet, havi 750 euróért plusz rezsi.
Mindössze 3 megtekintésre volt szükség a bérlő megtalálásához egy Németországból érkezett expat szakemberhez, aki 2 éves szerződést írt alá.
Miért működött
Budapest belvárosában a kezdeti árazás jelentős hatással van arra, milyen gyorsan adható ki egy ingatlan.
Ha az ár akár csak kissé is túl magas, a bérlők gyorsan továbblépnek, és az érdeklődés visszaesik. Amint az ár korrigálásra került, a megfelelő bérlők azonnal jelentkeztek, és a folyamat elakadás nélkül haladt tovább.
Ügyfélvélemény
"7 hétig próbáltam egyedül kiadni a lakást sikertelenül, a City-Lets viszont pár napon belül talált bérlőt és hosszú távú szerződést kötött. Bárcsak hamarabb felvettem volna velük a kapcsolatot.”
Végső tanulság
A VI. kerülethez hasonló frekventált belvárosi helyeken a helyes kezdeti árazás gyakran a különbséget jelenti aközött, hogy egy ingatlan napok alatt kiadásra kerül vagy hetekig üresen áll, csökkentve a megtérülést.