Mikor alkalmaznak ügyvédi letétet ingatlanvásárláskor Magyarországon ?
Magyarországon sok ingatlanvásárlás ügyvédi letét nélkül zajlik. A vevő közvetlenül az eladónak utalja a vételárat, a tulajdonjog bejegyzése megtörténik, és az ügylet rendben lezárul.
Ügyvédi letétet leggyakrabban akkor alkalmaznak, amikor további biztonságra van szükség. Ez jellemzően akkor fordul elő, ha az ingatlanról jelzálogot kell törölni, a vételárat részletekben fizetik meg, vagy bizonyos dokumentumokat csak meghatározott feltételek teljesülése után szabad kiadni.
Gyakori példa: az eladón még jelzálog van
Az egyik leggyakoribb helyzet az, amikor az eladó ingatlanát még jelzálog terheli.
Egy tipikus ügylet például így zajlik:
- A vevő aláírja az adásvételi szerződést.
- Az eladó bankja megadja, mekkora összeg szükséges a fennálló jelzáloghitel visszafizetéséhez.
- A vevő a vételár egy részét az ügyvéd letéti számlájára utalja.
- Az ügyvéd a megállapodott összeget átutalja a banknak a hitel rendezésére.
- A bank kiállítja a jelzálog törléséhez szükséges dokumentumokat.
- A feltételek teljesülését követően a fennmaradó vételárrészt az eladó megkapja.
- Megkezdődhet a tulajdonjog bejegyzése .
Mivel több szereplő vesz részt a folyamatban (vevő, eladó, bank és ügyvéd), az ügyvédi letét segít biztosítani, hogy a pénz és a dokumentumok a megfelelő sorrendben kerüljenek átadásra.
Az ügyvéd nem csak pénzt, hanem dokumentumokat is tarthat letétben
Sokan azt gondolják, hogy az ügyvédi letét csak a vételárra vonatkozik.
Valójában az ügyvédek gyakran fontos dokumentumokat is letétben tartanak.
Tipikus példa a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozat, amelyet az eladó a szerződés aláírásakor már aláírhat, de az ügyvéd csak akkor adja ki, amikor a teljes vételár kiegyenlítésre került.
Ez lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését, miközben mindkét fél számára biztosítja, hogy a megállapodott lépések teljesültek.
Miért alkalmaznak letétet a vevők és eladók?
A letétet gyakran akkor használják, amikor egyik fél sem szeretné megtenni a következő lépést, amíg az előző nem teljesült.
A vevő nem szeretné, hogy a pénz felszabadításra kerüljön, amíg a jelzálog nincs törölve az ingatlanról.
Az eladó nem szeretné kiadni a tulajdonjog-bejegyzéshez szükséges dokumentumokat, amíg a teljes vételár nem érkezett meg.
Ahelyett, hogy kizárólag bizalomra hagyatkoznának, a felek egy előre egyeztetett folyamatot követnek.
Ez különösen hasznos lehet, ha az eladó az eladásból származó bevételt jelzáloghitel törlesztésére, egy másik ingatlan vásárlására, vagy egyéb, az időben beérkező pénztől függő tranzakcióra szeretné felhasználni.
Néha az ügyvéd letéti feltételei is számítanak
A legtöbb ügylet esetén az ügyvéd letéti megoldásai a háttérben maradnak.
Nagyobb értékű vagy bonyolultabb tranzakcióknál azonban fontossá válhatnak. Például előfordult, hogy hitelből vásárló vevők csak késve szembesültek azzal, hogy az ügyvéd nem tudta fogadni a banki hitelösszeget a letéti számlán, mert a szükséges feltételek vagy biztosítás még nem állt rendelkezésre. Ez késedelmet okozhat még a hitel jóváhagyása után is.
Ez különösen akkor lehet releváns, ha az eladó külföldön él, és nincs magyar bankszámlája. Bizonyos esetekben a bank megkövetelheti, hogy a hitelösszeg magyar bankszámlán haladjon át. 40 millió forintot meghaladó letéti összeg esetén az ügyvédeknek kiegészítő, letéti tevékenységhez kapcsolódó biztosítással kell rendelkezniük, ezért érdemes ezt a szerződés aláírása előtt tisztázni.
Nem minden adásvételhez szükséges letét
Az ügyvédi letét nem kötelező minden ingatlanügyletnél Magyarországon. Számos egyszerű adásvétel problémamentesen lebonyolítható nélküle.
Amikor azonban jelzálog, részletfizetés, dokumentumok időzített kiadása vagy több feltétel teljesülése is szerepet játszik, a letét hatékony megoldást nyújt arra, hogy a pénz és a dokumentumok megfelelő sorrendben cseréljenek gazdát.
„A letét különösen akkor hasznos, amikor több lépésnek egymás után kell megtörténnie. A vevő biztos akar lenni abban, hogy a pénz csak a megfelelő időben kerül kifizetésre, míg az eladó azt szeretné, hogy a pénz rendelkezésre álljon, amint a feltételek teljesültek” – mondja Alex Markus, a City-Lets Kft. ügyvezetője.
Sok vevő és eladó számára az ügyvédi letét nem elsősorban jogi formalitás, hanem annak biztosítása, hogy egy összetettebb tranzakció zökkenőmentesen haladjon végig az egyes lépéseken.
Húzza ide a fájlokat