Magyarországon még mindig sokan saját lakásba szeretnének költözni. A lakosság mintegy 91–92%-a saját tulajdonú lakásban vagy házban él, ami jóval magasabb az Európai Unió körülbelül 68%-os átlagánál. Bár a legtöbb ember számára továbbra is a lakásvásárlás jelenti a hosszú távú célt, az elmúlt években jelentősen megváltoztak a pénzügyi lehetőségek. 2010 és 2024 között a magyarországi lakásárak körülbelül 231%-kal emelkedtek, ami az egyik legnagyobb növekedés volt az Európai Unióban. Budapesten az ingatlanárak sokkal gyorsabban nőttek, mint a bérleti díjak, ezért ma már egyre nehezebb saját lakást vásárolni.
Emiatt sokan úgy döntenek, hogy inkább lakást bérelnek , és közben gyűjtik az önerőt vagy kivárják a megfelelő vásárlási lehetőséget.
Alex Markus, a City-Lets Kft. ügyvezetője szerint:
„A saját lakás továbbra is fontos a magyarok számára, de a magas ingatlanárak miatt egyre többen választják azt, hogy inkább bérelnek lakást , miközben félretesznek a vásárlásra, és a megfelelő alkalomra várnak.”
A bérlés nagy előnye a rugalmasság
A lakás bérlés egyik előnye, hogy sokkal nagyobb szabadságot ad.
Akik még nem döntötték el, pontosan hol szeretnének élni, kipróbálhatnak több környéket is, mielőtt vásárolnának. Valaki eltölthet egy évet Újlipótvárosban, később költözhet a munkahelyéhez közelebb a XI. kerületbe, vagy bérelhet egy belvárosi lakást is, mielőtt végleges döntést hozna.
Ez különösen jó lehetőség fiatal munkavállalóknak, külföldről érkezőknek, diákoknak vagy olyan családoknak, akiknek élethelyzete néhány éven belül változhat. Ha új munkahely, iskola, párkapcsolat vagy más életkörülmény miatt költözni kell, a bérlés jóval egyszerűbb megoldás.
A lakásvásárlás ezzel szemben hosszú távú elköteleződést jelent. A vásárlással járó költségek, a hitel és az esetleges felújítások miatt a későbbi költözés sokkal bonyolultabb lehet.
A bérléshez kevesebb induló pénz kell
Egy lakás megvásárlásához általában jelentős önerőre van szükség. Emellett számolni kell ügyvédi díjakkal, illetékkel, esetleges felújítással, valamint bútorok és háztartási gépek beszerzésével is.
A bérlés ennél jóval kisebb kezdeti kiadással jár. A legtöbb esetben elegendő a kaució és az első havi lakbér kifizetése, így azok számára is elérhető, akik még nem tudtak elegendő pénzt összegyűjteni a vásárláshoz. Ez időt adhat arra, hogy valaki összegyűjtsön pénzt, javítsa hitelképességét, vagy kivárja, amíg megtalálja az ideális ingatlant.
A bérelt lakásban élés sokak számára lehetőséget ad arra, hogy végig gondolják a jövőjüket, és tudatos döntést hozzanak a lakás vásárlással kapcsolatban.
Kevesebb gond van a karbantartással
A bérlés másik előnye, hogy a nagyobb javítások általában nem a bérlőt terhelik.
Ha elromlik a kazán, csőtörés történik vagy elektromos hiba lép fel, a javítás megszervezése és költsége általában a tulajdonos feladata. A bérlőnek természetesen vigyáznia kell az ingatlanra, de nem neki kell viselnie a hosszú távú karbantartási költségeket.
Sok bérlőnek ez nagy előny. Nem kell váratlan felújításokra, nagyobb gépcserékre vagy épületjavításokra félretenni pénzt.
A saját lakás bizonyos szempontból szabadságot ad, ugyanakkor több felelősséggel is jár.
A bérlés segíthet tisztábban látni , hogy mi lesz később fontos
A bérlés jó lehetőség arra is, hogy valaki jobban megismerje saját igényeit.
Különböző lakásokban élve könnyebben kiderül, mi az igazán fontos számára. Lehet, hogy a természetes fény többet számít, mint a nagy alapterület. Az is előfordulhat, hogy a tárolóhelyek fontossága csak a mindennapok során derül ki, akár,hogy egy csendes utca vagy a belváros nyüzsgése fontosabb.
Ezek a tapasztalatok később sokat segíthetnek a megfelelő ingatlan kiválasztásában. Egy bérelt lakásban eltöltött év gyakran többet elárul a mindennapi életminőségről, mint egy húszperces lakásmegtekintés.
Alex Markus szerint:
„A bérlés időt ad arra, hogy az emberek rájöjjenek, milyen otthon illik igazán hozzájuk. Ez nagyon hasznos lehet, mielőtt életük egyik legnagyobb pénzügyi döntését hozzák meg.”
A saját tulajdon továbbra is biztonságot jelent
Bár a bérlésnek sok előnye van, a saját lakás még mindig jobb a legtöbb ember számára.
A saját lakás tulajdonosokat nem érinti a bérleti szerződések megújításával kapcsolatos bizonytalanság. Szabadon felújíthatják otthonukat, átalakíthatják a tereket, és hosszú távra tervezhetnek anélkül, hogy ehhez engedélyt kellene kérniük egy bérbeadótól.
Emellett a lakásvásárlás hosszú távon befektetés is lehet. Ha az ingatlan értéke emelkedik, és a hitelt fokozatosan visszafizetik, a tulajdonos vagyona is növekszik. Ez továbbra is az egyik legfontosabb oka annak, hogy Magyarországon ilyen sokan ragaszkodnak a saját otthonhoz.
Ugyanakkor a vásárlás akkor a legjobb döntés, ha a megfelelő ingatlan, a pénzügyi lehetőségek és az élethelyzet egyszerre kedvezően alakulnak. Ha valaki rövid időn belül várhatóan költözni fog, vagy még nincs felkészülve anyagilag, a bérlés átmenetileg jobb választás lehet.
A megfelelő döntés elsősorban az időzítésen múlik
A bérlés és a vásárlás nem ugyanazt a célt szolgálja.
A bérlés rugalmasabb, alacsonyabb a kezdő költség és kevesebb felelősséggel jár. A vásárlás nagyobb stabilitást, több szabadságot és hosszú távú vagyonépítési lehetőséget biztosíthat.
Budapesten, ahol a lakásárak az elmúlt években sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a bérleti díjak, a döntés egyre inkább az időzítésről szól. Sokan továbbra is saját lakást szeretnének, de inkább kivárnak, és lakást bérelnek addig, amíg biztosan megtalálják a számukra megfelelő ingatlant.
Nincs mindenkire érvényes, univerzális megoldás. A döntést befolyásolja az anyagi helyzet, az életmód, a lakóhely, a karrierterv, és az is, hogy valaki mennyi ideig szeretne egy adott helyen maradni.
Sok budapesti számára a bérlés ma már nem csupán átmeneti kompromisszum. Hanem egy tudatos lépés, amely időt, rugalmasságot és nagyobb biztonságot ad, mielőtt meghoznák életük egyik legjelentősebb döntését.