Budapest I. kerülete is megkérdezi a helyi lakosokat, hogy teljesen betiltsák-e a rövid távú lakáskiadást, vagy továbbra is működhessen, de szigorúbb szabályok mellett.
A szavazásra azért kerül sor, mert 2026 végén lejár az új rövid távú szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó budapesti moratórium. Ezt követően az I. kerületnek kell eldöntenie, milyen szabályok legyenek érvényben.
Jelenleg több mint 400 engedéllyel működő magánszálláshely és egyéb, jellemzően üzleti alapon működtetett szálláshely található a kerületben. A kérdés különösen fontos a Budai Vár és környéke szempontjából, ahol a turizmus jelentős szerepet játszik.
Mit kérdeznek a lakosoktól?
A szavazásban azok a 18 év feletti lakosok vehetnek részt, akik állandó bejelentett lakcímmel rendelkeznek az I. kerületben. Két kérdésről mondhatnak véleményt. Az első, hogy támogatják-e az Airbnb és más rövid távú szálláskiadási formák teljes betiltását. A második pedig az, hogy ha nem lesz tiltás, akkor az önkormányzat vezessen-e be további feltételeket és korlátozásokat a rövid távú lakáskiadással kapcsolatban. A döntés két teljesen eltérő jövőképet jelenthet az ingatlantulajdonosok számára.
Ha teljes tiltás lép életbe, az érintett ingatlanokat többé nem lehetne rövid távra kiadni. A másik lehetőség, hogy ez a tevékenység megmarad, de szigorúbb szabályokhoz kötik.
A VI. kerület már a tiltás mellett döntött
Az I. kerület nem az első belvárosi városrész, ahol felmerült a rövid távú szálláskiadás jövőjének kérdése. Terézvárosban, vagyis a VI. kerületben egy helyi szavazást követően úgy döntöttek, hogy 2026. január 1-jétől betiltják a rövid távú magánszálláshely-szolgáltatást. Ezért is különösen fontos az I. kerület mostani döntése.
Ha a lakosok a tiltást támogatják, és az önkormányzat ezt az utat választja, akkor Budapest egy újabb kiemelt belső kerülete követheti Terézváros példáját.
Ha viszont a lakók elutasítják a tiltást, de támogatják a szigorúbb feltételeket, akkor az I. kerület egy ettől eltérő szabályozási modellt alakíthat ki a rövid távú szálláskiadásra.
Mit jelenthet ez az ingatlantulajdonosok számára?
Azoknak a tulajdonosoknak, akik jelenleg is rövid távra adják ki lakásukat az I. kerületben, a döntés közvetlenül befolyásolhatja, hogyan adhatják ki az ingatlanjukat a jövőben.
Azoknak is érdemes óvatosnak lenniük, akik kifejezetten Airbnb vagy más rövid távú kiadás céljából szeretnének lakást vásárolni. Nem biztos ugyanis, hogy a jelenlegi szabályok a későbbiekben is érvényben maradnak. Mindez nemcsak az I. kerületben érdekelt tulajdonosokat érinti, hanem általában mindenkit, aki lakás tulajdonos vagy a jövőben szeretne befektetés céljából Budapesten ingatlant vásárolni.
A főváros különböző kerületei eltérő szabályokat vezethetnek be a rövid távú lakáskiadásra. Emiatt akár két, egymáshoz közeli, hasonló lakásra is teljesen más előírások vonatkozhatnak, ha különböző kerületekben találhatók.
„Ha valaki befektetési célból vásárol ingatlant, a kiválasztásánál mindig többet kellett figyelembe venni annál, mint hogy mennyibe kerül és mennyi bevételt hozhat” – mondta Alex Markus, a City-Lets Ltd. ügyvezető igazgatója. „Ma már a tulajdonosoknak azt is tudniuk kell, hogy az adott kerület milyen szabályokat enged meg, és ezek a szabályok a jövőben hogyan változhatnak.”
A rövid távú lakáskiadásban gondolkodó befektetők számára egyre inkább az lesz a döntő kérdés, hogy melyik kerületben vásárolnak ingatlant, hiszen ez határozhatja meg, hogy egyáltalán üzemeltethetik-e az ingatlanukat ilyen formában.