Egy lakás kiadása nem csak abból áll, hogy találunk egy bérlőt, és minden hónapban megkapjuk a bérleti díjat. Időnként javításokra is szükség van, ellenőrizni kell, hogy a bérlő megbízható-e, nyomon kell követni a költségeket, és fontos, hogy a biztosítás valóban fedezze a váratlan problémákat. Összegyűjtöttünk négy fontos dolgot, amelyekre minden tulajdonosnak érdemes odafigyelnie.
1. Legyen félretett pénz a javításokra
Egy tisztasági festés, a padlóburkolat cseréje vagy egy háztartási gép javítása, esetleg pótlása váratlanul is jelentős kiadást jelenthet. Érdemes a bérleti díjból származó bevétel egy részét tartaléknak félretenni . Így, ha valamit meg kell javítani vagy le kell cserélni, a szükséges összeg már rendelkezésre áll.
Alex Markus, a City-Lets szakértője szerint:
„A bérleti díj nem tekinthető teljes egészében nyereségnek. Ennek egy részét érdemes a lakás fenntartására félretenni, mert előbb-utóbb biztosan akad valami javítanivaló,"
2. Fontos, a megfelelő bérlő kiválasztása
Az üresen álló lakás ugyan bevételkiesést okoz, de egy rosszul megválasztott bérlő hosszabb távon ennél is nagyobb anyagi kárral járhat.
Mindenképpen érdemes ellenőrizni a jelentkezők jövedelmét, referenciáit, és ha van rá lehetőség, akár a korábbi főbérlőt megkeresni . Fontos jelzés lehet például, ha valaki rendszeresen késve fizetett, vagy többször idő előtt felmondta a bérleti szerződését.
„Előfordul, hogy a tulajdonos annyira szeretné elkerülni azt, hogy üres maradjon a lakás, hogy túl gyorsan dönt egy jelentkező mellett. Egy rövidebb üres időszak gyakran kisebb veszteséget jelent, mint egy rossz bérlő kiválasztása.”
A cél olyan bérlőt találni, aki megbízhatóan fizeti a bérleti díjat, és a megállapodás szerint használja a lakást.
3. A számlákat és bizonylatokat az első pillanattól őrizzük meg
Magyarországon a magánszemélyek a lakásbérbeadásból származó bevétel adózásánál alapvetően két elszámolási mód közül választhatnak.
Az egyik lehetőség a 10 százalékos költséghányad alkalmazása. Ebben az esetben a bevétel 90 százaléka minősül adóköteles jövedelemnek, és ezen felül más költségek nem számolhatók el.
A másik megoldás a tételes költségelszámolás, amely lehetővé teszi, hogy a bérbeadással összefüggő, számlával vagy egyéb bizonylattal igazolt kiadásokat levonják a bevételből. A NAV tájékoztatása szerint ilyen költség lehet például egy felújítás vagy bizonyos esetekben a közüzemi díjak egy része is.
Aki a tételes költségelszámolást választja, annak érdemes a számlákat és bizonylatokat már a kiadás felmerülésekor megőrizni és rendszerezni. Sokkal egyszerűbb így nyilvántartani a költségeket, mint az év végén megpróbálni összegyűjteni a szükséges dokumentumokat.
Ugyanakkor fontos tudni, hogy nem minden, a lakással kapcsolatos kiadás számolható el automatikusan költségként. Ha bizonytalanok vagyunk egy adott tétel megítélésében, érdemes ellenőrizni a vonatkozó adózási szabályokat, vagy szakember tanácsát kérni.
4. Ellenőrizzük, pontosan mire terjed ki a biztosítás
Ne gondoljuk azt, hogy a biztosító automatikusan minden káreseményre fizet. Érdemes időnként átnézni a szerződést, hogy pontosan tudjuk, mire terjed ki a biztosítás.
Ellenőrizzük mindíg a biztosítási összegeket és a szerződés feltételeit. Ha a lakás értéke időközben nőtt, például felújítás vagy új berendezések miatt, előfordulhat, hogy a biztosítás már nem nyújt elegendő fedezetet. Ilyenkor egy nagyobb kár esetén a biztosító nem feltétlenül téríti meg a teljes összeget.
Társasházi lakásnál azt is fontos megnézni, hogy a társasház biztosítása mit fedez, és miben különbözik a saját biztosításunktól. Nem biztos, hogy ugyanazokra a károkra nyújtanak védelmet.
„A biztosítás kiválasztásánál nem a neve a lényeg, hanem az, hogy pontosan milyen károkra fizet, és mekkora összegig nyújt védelmet. Érdemes ezt még a baj bekövetkezése előtt tisztázni.”
Bérbeadóként érdemes félretenni pénzt a váratlan javításokra, alaposan megválasztani a bérlőt, megőrizni az adózáshoz szükséges iratokat, és rendszeresen ellenőrizni, hogy a biztosításunk valóban megfelelő e.